Produktion/lagerlokale til salg på Navergangen 4, 2690 Karlslunde

Ejendommen på Navergangen 4 i Karlslunde udgør en velholdt og alsidig investeringsejendom med både bolig-og erhvervslejemål, placeret i et attraktivt erhvervsområde tæt på motorvejsnettet og med nem adgang til både Køge Bugt Motorvejen og de omkringliggende byer.

Ejendommen indeholder i alt 3 erhvervslejemål samt én bolig. Lejefordelingen giver en stabil og differentieret indtægtsstruktur, hvor alle enheder fungerer uafhængigt af hinanden og har gode adgangs-og parkeringsforhold.

Boliglejemålet udgør 128 m² og fremtræder pænt og velholdt. Boligen opvarmes via naturgas. Erhvervsdelen består af tre separate lejemål, alle med egen port.

Nuværende ejer forbliver i ejendommen i en periode på 2 år og afholder i denne periode størstedelen af de faste driftsudgifter (jf. rentabilitets-beregning). Herefter kan ejendommen overtages til egen anvendelse eller udlejning, idet fraflytning sker efter nærmere aftale mellem parterne.

Lejemål 3, som benyttes af nuværende ejer, udgør ca. 123 m² og indeholder desuden kælder på ca. 128 m² samt carport/skur på ca. 130 m², velegnet til lager eller overdækket opbevaring.

Bemærk: Carport/skur er ikke godkendt og er placeret i beplantningsbælte. Kælderen er registreret med et areal på 180 m² i BBR.

Erhvervsenhederne opvarmes med energieffektive luft-til-luft-varmepumper, hvilket sikrer lave driftsomkostninger og et behageligt arbejdsmiljø.

Ejendommen fremstår generelt pæn, vedligeholdt og indbydende med gode adgangsforhold. Den fleksible indretning gør ejendommen velegnet til mange typer erhverv –fra håndværk og mindre produktion til lager og servicefunktioner.