Produktion/lagerlokale til salg på Bøgekildevej 7, 8361 Hasselager

Introduktion
Udlejet erhvervspark beliggende med kort afstand til Motorvej E45 i Hasselager i det sydlige Aarhus sælges. Ejendommen indeholder 8 attraktive erhvervslejemål i udlejningsvenlige størrelser og er fuldt udlejet. Bygningen huser en bred variation af virksomheder, hvilket sikrer en god lejerspredning og dermed også en god risikospredning set fra et investeringsperspektiv.
 
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hasselager i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3 km. til Århus Syd Motorvejen og med under 4 km. til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.
 
Beskrivelse
Ejendommen på i alt 1.152 m² fremstår med røde murstensfacader. Bygningen er opdelt i 8 erhvervslejemål i varierende størrelser og er fuldt udlejet. Lejemålene har attraktive størrelser, som spænder fra 40–419 m² med hovedparten af lejemålene i størrelsesordenen 80-120 m².
 
De 5 af ejendommens i alt 8 lejemål består af lager-/ værkstedsarealer med tilhørende kontor- og velfærdsfaciliteter. De resterende 3 lejemål er overvejende ”rene” kontorlejemål. De enkelte lejemål er forsynet med egne køkkener og toiletkerner. Kontorlejemålene er præsentable, mens lager-/ værkstedslejemålene er regulære, har god loftshøjde med op til 5,6 meter og har adgang via porte. Alle lejemål er desuden forsynet med varmepumper, som både kan varme og køle og dermed sikre et behageligt indeklima.
 
Ejendommen er fleksibelt indrettet, hvilket gør det muligt at sammenlægge flere lejemål i forbindelse med fremtidige udlejninger, hvis en lejer har behov for mere plads, end det enkelte lejemål kan tilbyde. En enkelt lejer råder over to lejemål i bygningen, henholdsvis et kontorlejemål og et lagerlejemål, som er udlejet på én lejekontrakt, hvorfor ejendommen pt. huser 7 forskellige lejere i de i alt 8 lejemål.
 
Erhvervsparken huser en bred variation af virksomheder, hvilket sikrer en investering med god risikospredning. For flere af lejemålene er der tale om stabile lejere, som har beboet ejendommen igennem en længere årrække. I tilfælde af eventuelle opsigelser fremadrettet vurderes genudlejningsmulighederne yderst fornuftige.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. xxxxxxxxx.