Produktion/lagerlokale til salg på Toftegårdsvej 38, 8370 Hadsten

• Etableret ankerlejer – Grønning Hårdt Træ A/S med dokumenteret positiv indtjening
• Lang lejebinding – lejeaftalen er uopsigelig frem til 17. september 2032
• Lejepotentiale – mulighed for at optimere lejeindtægten og ejendommens afkast
• Letadministrerbar investering – én lejer, lang binding og kvartalsvise lejeindbetalinger

På Toftegårdsvej 38 i Hadsten udbydes en spændende erhvervsejendom på i alt 3.654 m², udlejet til Grønning Hårdt Træ. Ejendommen kombinerer produktions- og lagerfaciliteter med kontor- og personaleforhold og henvender sig til investoren, der søger en overskuelig investering med én samlet ankerlejer, hvilket gør den let at administrere i det daglige. Med ét samlet lejeforhold og en længere resterende bindingsperiode er den løbende administration begrænset, samtidig med at investor opnår en stabil lejeindtægt og et attraktivt driftsafkast.

Funktionelle produktions- og lagerfaciliteter
Ejendommen fremstår med en funktionel indretning, der understøtter en bred vifte af erhvervsmæssige aktiviteter. De store produktions- og lagerhaller er indrettet med rummelige, åbne arealer, god loftshøjde og synlige tekniske installationer, der understøtter anvendelsen til produktion og bearbejdning.

Hallerne er indrettet med produktionsudstyr, arbejdsstationer og udsugningsinstallationer, som afspejler ejendommens nuværende anvendelse til træbearbejdning. De åbne gulvarealer giver plads til både maskiner, intern transport og håndtering af materialer.

I tilknytning til produktionsarealerne findes kontor- og personalefaciliteter med egen indgang og et præsentabelt ankomstområde. Bygningernes indretning samler dermed de administrative funktioner og den daglige drift på én adresse.

Lang bindingsperiode og lejepotentiale
Ejendommen udbydes til en kontantpris på kr. 10.375.000, svarende til ca. kr. 2.839 pr. m².

Den årlige bruttoleje udgør kr. 980.160 svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 268 pr. m².

Det vurderes der ligger et væsentligt lejepotentiale på ca. 25-30%, svarende til en gennemsnitlig leje op på kr. 350 pr. m².

Ejerforening bestående af 3 ejendomme
Ejendommen er en erhvervsejerlejlighed, og indgår i en ejerforening bestående at 3 adresser på samme matrikel med et samlet areal på 43.346 m². De 2 øvrige adresser, Toftegårdsvej 40-42 ejes af samme ejer. Det tinglyste fordeling for nr. 38 udgør 25/100.