Butikslokale til leje på Dalgårdsparken 2B, 3540 Lynge

NY LAV PRIS - ATTRAKTIV LEJERABAT OG KUN 3 MÅNEDERS DEPOSITUM

Nu udbydes den tidligere Tasty Thai til her-og-nu-salg med en særdeles synlig beliggenhed på hovedgaden i Lynge, direkte overfor Lynge Bytorv. Ejendommen er en attraktiv mulighed for restauratører, cafédrift, takeaway eller andre fødevarerelaterede koncepter, der ønsker en central placering med høj synlighed og gode parkeringsforhold.

Salget sker som beset, og den i forvejen attraktive pris er nu reduceret yderligere med henblik på et hurtigt salg. Samtidig er udlejer indstillet på at yde en betydelig lejerabat i de første 6 måneder, ligesom depositum er nedsat til blot 3 måneders leje. De samlede vilkår giver således en ny lejer en særdeles attraktiv mulighed for at komme i gang med et nyt koncept med reducerede etablerings- og opstartsomkostninger.

Lejemålet omfatter i alt 308 m² fordelt på 110 m² restauration i stueplan inklusive køkken og toiletfaciliteter, 30 m² depot i stueplan, 94 m² kælderareal med depot- og frostrumsfaciliteter samt 74 m² kontor-/lagerareal på 1. sal. Der medfølger parkeringspladser til lejemålet.

Forretningen er p.t. lukket, hvilket giver en ny ejer eller lejer mulighed for enten at videreføre restaurantdriften og genaktivere et velkendt spisested i lokalområdet eller etablere et helt nyt koncept efter egne ønsker og idéer. Ejendommens indretning og centrale beliggenhed gør den velegnet til en bred vifte af restaurations-, café- og takeawaykoncepter.

Lejemålet er beliggende i en pæn gulstensejendom. Restaurationen fremstår lys og indbydende med store vinduespartier, som sikrer et flot lysindfald og god synlighed mod gaden. Indretningen er holdt i en klassisk nordisk stil med parketgulve og lyse vægge, hvilket gør lokalerne velegnede til stort set alle typer madkoncepter.

Restaurationslokalet rummer i dag ca. 30 siddepladser, men kan relativt nemt indrettes med plads til 40-50 gæster. For enden af lokalet findes et barområde med direkte adgang til det velindrettede køkken, som overtages med tilhørende inventar og faciliteter til professionel restaurationsdrift. Derudover forefindes kundetoiletter.

I kælderen findes et højloftet depotområde med særdeles gode opbevaringsmuligheder samt frostrum, hvilket giver gode forhold for lagerføring og den daglige drift.

På 1. sal findes 74 m² kontor-/lagerareal, som giver gode muligheder for eksempelvis administration, personalefaciliteter, lager, opbevaring eller øvrige erhvervsmæssige formål. Arealet kan således anvendes fleksibelt som et naturligt supplement til restaurationen og de øvrige erhvervsarealer.

Her er tale om en attraktiv mulighed for den køber eller lejer, der ønsker at komme hurtigt i gang med et nyt koncept. Ny lav pris, salg som beset, attraktiv lejerabat i de første 6 måneder og alene 3 måneders depositum gør sagen særligt interessant for den rette køber.

Områdebeskrivelse
Lynge er en attraktiv by i den sydlige del af Allerød med et aktivt lokalsamfund og et stærkt kundegrundlag bestående af både lokale beboere, pendlere og besøgende. Ejendommen er centralt placeret overfor Lynge Bytorv, som fungerer som byens naturlige handelscentrum med dagligvarebutikker, serviceerhverv og øvrige detailfunktioner. Området er præget af villabebyggelse, rækkehuse og mindre erhverv, hvilket skaber et godt kundegrundlag for restaurationsdrift.

Infrastruktur og adgang
Ejendommen har en særdeles synlig placering langs hovedgaden gennem Lynge med god eksponering mod forbipasserende trafik. Der er tilhørende parkeringspladser ved lejemålet samt gode offentlige parkeringsmuligheder i nærområdet.

Lynge er velforbundet til de omkringliggende byer via det overordnede vejnet, herunder hurtig adgang til Hillerødmotorvejen, hvilket giver nem forbindelse til både Hillerød, Farum og København. Området betjenes desuden af busforbindelser til de omkringliggende byer og S-togsstationer, hvilket sikrer god tilgængelighed for både medarbejdere og gæster.

Kombinationen af synlig beliggenhed, gode parkeringsforhold, fleksible erhvervsarealer og attraktive opstarts- og lejevilkår gør ejendommen særdeles interessant for den, der ønsker at etablere eller genstarte restaurant-, café- eller takeawaydrift i Lynge.