Butikslokale til leje på Kongensgade 97, 6700 Esbjerg C

• Sjældent udbudt lejemål i Esbjerg, i en flot og markant rødstensejendom med lys og luft
• Attraktive lokaler på hjørnet af Kongensgade/Stormgade med mange forbipasserende
• Let tilgængelighed med parkeringspladser helt tæt på – i Stormgade og i Kongensgade
• Lejemålet rummer 234 m² butik i stueplan samt 260 m² lager og personalefaciliteter i kælder
• God loftshøjde overalt (3 meter i butikken) og flotte lysindfald via store facadevinduer

Med en god og synlig beliggenhed lige der, hvor den trafikerede Stormgade krydser gågaden, udbydes nu dette flotte og rummelige butikslejemål for første gang i mange årtier.

Ejendommen er er markant hjørneejendom, som er opført i 1930 med facader i klassiske røde mursten og med røde tegl på taget. Butikslejemålet ligger i stueplan, med sin præsentable overdækkede indgang i hjørnet, og har facade hele vejen rundt – dvs. både mod Stormgade og mod Kongensgade, hvilket sikrer butikken en helt unik opmærksomhedsværdi i bybilledet.

Selve lejemålet rummer i alt 494 etagemeter, der fordeler sig med 234 m² butik i stueplan og 260 m² i kælderen.

Butikken i stueplan fremtræder overalt lys og luftig, og byder på en god loftshøjde på ca. 3 meter, der i samspil med de flotte lysindfald fra de store vinduespartier giver optimale udstillingsmuligheder i butikken.

Den tilhørende kælder er tør og meget anvendelig, og er primært indrettet til et velfungerende lagerområde med en fornuftig loftshøjde på ca. 2,08 meter. I kælderen findes desuden et toilet (tæt på trappen til stueplan) og et kontor/mødelokale, der samtidig fungerer som frokostrum.

Lejemålet har en let tilgængelighed, hvad enten man som kunde ankommer til fods, med offentlig transport eller er i bil. Som det eneste sted i Kongensgade – på strækningen mellem Stormgade og Strandbygade – er ensrettet kørsel nemlig tilladt, ligesom det også er gratis at parkere i gadens afmærkede båse. Dette muliggør varesortimenter og forretningskoncepter i lejemålet, hvor parkering helt tæt på er afgørende vigtigt. Det er endvidere tilladt at parkere kortvarigt i Stormgade, få meter fra butikken.

På modsatte side af Stormgade ligger modetøjsforretningen Jill & Joy, mens Neptun Apoteket ligger på modsatte side af Kongensgade – lige foran Scandic Hotel, hvilket tilsammen medvirker til et konstant kundeflow netop her i dette attraktive ”kryds”.

Nærområdet er desuden begunstiget af sin nærhed til havneområdet, idet en stor del af både den kørende og gående trafik mellem byen og havnen passerer her forbi, herunder også de mange gående turister mellem Esbjerg indre by og Fanøfærgen, der sejler i pendulfart mellem Danmarks 5. største by og den populære ø i Nationalpark Vadehavet.