Butikslokale til leje på Torvegade 3, 6800 Varde

På lettilgængelig og synlig placering i Varde, få meter fra torvet, udlejes 199 m2 i flot, velholdt ejendom

Med en god, synlig beliggenhed i Torvegade, hvor trafikken er ensrettet mod Torvet, udlejes nu multianvendelige erhvervslokaler, der ligger i stueplan i denne charmerende og meget velholdte, ældre ejendom. Lejemålet udgør 199 m², men kan også opdeles - forhør nærmere.

Blandt lokalbefolkningen er stedet velkendt som italiensk restaurant (Restaurant Torino), der har ligget her lige siden 1994. I denne periode var der plads til ca. 50 siddende gæster i det store restaurationslokale, mens afdelingen med køkken, betalingsskranke, venteområde og kundetoiletter lå i det tilstødende lokale, adskilt med ”lette vægge”.

Lokalerne rummer til dels stadig installationer og indretning relevant for restaurationsbranchen, men lejemålet rummer masser af andre anvendelsesmuligheder – hvad enten man ønsker butik, kontor, klinik, galleri, arbejdende værksted m.v.

Lokalerne byder på en god loftshøjde i ”butiksdelen” på mellem 2,7–3,5 m., og der er dagslys fra 2 sider. Dertil kommer, at lejemålet relativt nemt kan indrettes som opdelt, eller åbent og sammenhængende – alt efter en ny lejers behov.

Man befinder sig her i gågademiljøet i Varde, som udover forretningerne omkring, også byder på en særlig puls og stemning. Her er man således tæt på det hele, med byens faciliteter lige udenfor døren. Både Torvegade og byens tilstødende torv er desuden renoveret indenfor de senere år, hvorfor bygningen og nærmiljøet naturligt komplementerer hinanden.

Selve ejendommen er oprindelig opført i 1898, og væsentlig om-/tilbygget i 1997. Udover nærværende erhvervslejemål i stueplan, rummer bygningen 4 boliger fordelt med 2 lejligheder på både 1. sal og i den udnyttede tagetage.

Generelt fremtræder bygningen i en høj vedligeholdelsesmæssig standard, hvor enhver istandsættelse og modernisering er sket med respekt for ejendommens historie og arkitektur. Eksempelvis funkler facaden med sine murede stik og skarpe gesimser, de arkitektoniske udsmykninger og flotte detaljer, ligesom vinduer og døre er bibeholdt i den helt rigtige stil. Ejendommen er opvarmet med fjernvarme og energimærket med karakteren ”C”.

I gården bagved lejemålet er et privat P-område, hvor der kan være ledige P-pladser – forhør nærmere. Derudover foregår den almindelige kundeparkering på de offentlige P-pladser i nærområdet – såsom på Murtfeldts Plads, på Torvet (hvor der er parkering på forsøgsbasis) samt ved Varde Å.

Beliggenhed:
Varde er i dag en by med 14.039 indbyggere (2022), men kan dateres helt tilbage til 1100-tallet. En kongeborg blev omkring år 1300 opført på et endnu eksisterende voldsted, mens byens ældste købstandprivilegier stammer tilbage fra 1442, hvor Varde Å spillede en vigtig rolle for byens udvikling og status.

Varde er en hyggelig og levende handelsby med alskens faciliteter og gode shoppingmuligheder og byen har et særligt stort og smukt torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om alt lige fra børneloppemarked, julekalenderåbning i december, torvedage i sommerhalvåret samt koncerter og sportsarrangementer.

Byen har en bymidte præget af det gamle købstadsmiljø, hvilket gør den velbesøgt som ferie- og turistby i sommerhalvåret, da afstanden til Vesterhavet og de populære strandbyer er relativt kort.

Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som 'hovedstad' i landets geografisk 5. største kommune, er byen det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes udbygget de kommende år, idet særligt bymidten de seneste år har gennemgået en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots” med kunst og oplevelsesrum.