Kontor til leje på Marielundvej 46A, st. tv., 2730 Herlev

Tæt på Letbane St. og med gode parkeringsforhold, får I her et pænt og indflytningsklart kontorlejemål med LED-belysning. 

​Området
Lejemålet er en del af Herlev’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, 15 min. fra Rådhuspladsen i København, ca. 250 meter fra den kommende Letbane Station, som bliver etableret ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej, samt ca. 900 meter fra motorvejen mod København/Odense.

Ejendommen
Marielundvej 46 blev bygget i årene 1966/68 og renoveret med alufacader og flotte glasindgangspartier i år 2000. Ejendommen er samlet på 23.082 m² og er udlejet til ca. 45 forskellige lejere.

Parkerings- og trafikforhold
Der er omkring ejendommen ca. 400 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster, heraf 12 pladser med ladestandere.

Der bliver etableret en Letbane station, ca. 250 meter fra ejendommen, ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej. Letbanen kommer til at køre hvert 5. minut indenfor normal arbejdstid, og hvert 10 minut udenfor normal arbejdstid.
Der går ligeledes en Bus 155 fra Marielundvej til Herlev Station.

Lejemålet

Lejemålet er placeret i stueplan i opgang 46A, tæt på stor parkeringsplads og den ene af ejendommens hyggelige haver.

Ved ankomst til lejemålet træder man direkte ind i lejemålets storrumskontor, hvor nuværende lejer har gjort plads til et hyggeligt loungeområde og 6 arbejdsstationer. Fra storrumskontoret kan man tilgå toilet og bad, 120 m² lagerlokale, mødelokale med New Yorker vinduer med plads til 4, samt tekøkken.

I forbindelse med nuværende lejers indflytning i sommeren 2020 blev der lagt nye sortnisterede tæppefliser, og forud for nye lejers indflytning vil belysning blive skiftet til LED. Har kommende lejer ønsker til lejemålets indretning, vil dette blive set positivt på.

​Størrelse
Lejemålet udgør samlet 245 m².

Leje
Den månedlige leje udgør kr. 15.907,50, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Svarende til en leje på kr. 779,11 pr. m².

​Driftsudgifter
Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves et aconto driftsbidrag på kr. 155,38 pr. m², svarende til kr. 3.172,31 pr. måned.

Varme
Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves et aconto varmebidrag på kr. 58,13 pr. m², svarende til kr.

1.186,78 pr. måned.

El
Der er separat elmåler til alle lejemål.

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke
Ejendommen er pr. 30. maj 2023 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten giver Lejer til Udlejer en gensidig uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning
Efter aftale.