Kontor til leje på Viby Ringvej 11, Viby Ringvej 11. 1. sal, 8260 Viby J

Velbeliggende ejendom i Viby midtpunkt med god synlighed
Ejendommen er et markant bygningskompleks opført i 1989 og gennemgribende
om-/tilbygget i 2018. Den fremstår i dag moderne, veldisponeret og løbende
vedligeholdt, hvilket sikrer et attraktivt og præsentabelt udtryk for både lejere og
besøgende. Ejendommen rummer en bred anvendelse med café/restaurant i stueplan samt kontor-, klinik- og boliglejemål på de øvrige etager. Et centralt placeret indgangsparti mod Viby Torv giver adgang til ejendommens etager via både elevator og trappe. Hertil hører gode parkeringsmuligheder både ud mod torvet og mod det store parkeringsareal ved Vestergårdsvej.

LEJEMÅLET

Fleksibelt kontorleje med godt lysindfald Flexible office space with good daylight
Lyst og fleksibelt kontorlejemål med flot udsigt over området. Lejemålet er på 395 m² og fremstår lyst, præsentabelt og velegnet til både kontor og liberalt erhverv. Lejemålet har senest været anvendt til kontor/showroom og kan fortsat bruges til dette. Det er samtidig velegnet til klinikformål, herunder fx tandlæge, læge, psykolog eller fysioterapeut.
Lejemålet er indrettet med gulvtæpper og systemlofter, som skaber god akustik
og et behageligt arbejdsmiljø. Indretningen består af entré, stort åbent kontor/
showroom, flere mindre kontorer/mødelokaler, køkken og toiletter.

OMRÅDET

Levende byområde kun 4 km fra Aarhus centrum

Viby-området er en bydel syd for Aarhus og er kendt for sin blanding af
boligområder, grønne arealer og gode adgang til byen. Området rummer både ældre villakvarterer og nyere byggeri, hvilket gør det attraktivt for både familier, studerende og ældre.
Viby har gode transportforbindelser med både busser, letbane og nem adgang til
motorvejsnettet, hvilket gør pendling til Aarhus centrum og resten af Østjylland
let og bekvemt. Derudover findes der et bredt udvalg af daginstitutioner, skoler og uddannelsesinstitutioner i nærområdet.
Området byder også på gode indkøbsmuligheder og idrætsfaciliteter, foreningsliv og grønne områder til rekreation. Naturen omkring Viby, blandt andet Brabrandstien og nærliggende parker, giver gode muligheder for gåture, motion og friluftsliv. Samlet set er Viby et alsidigt og levende område, der kombinerer nærhed til byen med rolige omgivelser og et velfungerende lokalsamfund.