Produktion/lagerlokale til leje på Ambolten 6, 6800 Varde

Lejemålet udgør hele ”bygning 1” i henhold til BBR, der er opført i 1997. Bygningen er opført i en stålspærskonstruktion (uden indvendige søjler) med facader i profilplader og bølgeeternit på taget.

Lagerhallen har gode lysindfald fra de mange ovenlysvinduer og er i loftet beklædt med lyse troldtektlofter, der giver en pæn finish og forbedret akustik. Der er desuden en rigtig god loftshøjde i lagerhallen, med op til 7,5 meter i kip og ca. 3,8 meter i siderne. Hallen opvarmes med kaloriferblæser (fjernvarme) og der er kørefast betongulv overalt.

I den nordøstlige ende er hallen forsynet med en elektrisk aluport, ud mod et overdækket areal på 64 m², der er særdeles praktisk i forbindelse med af- og pålæsning af varer. Der er desuden adgang til hallen via 2 udvendige døre, foruden adgangen til/fra administrationsdelen.

I bygningens sydvestlige ende ligger administrationsdelen, som et pænt og velindrettet afsnit på 198 m², hvoraf ca. 90 m² findes i den udnyttede tagetage.

Administrationsafsnittet rummer gode personalefaciliteter såsom køkken og frokostrum, 2 særskilte toiletter (det ene med bad). Dertil kommer et åbent kontorareal, der nemt kan adskilles om nødvendigt, samt egen kundeindgang. Fra gangen er der trappe til tagetagen, der er indret med et stort åbent mødelokale, der tillige kan anvendes til kontor, konferencerum, fitness, showroom m.m. I tagetagen findes desuden 2 x depotrum/arkiv.

Ejendommen er beliggende i Vardes sydlige erhvervsområde med let adgang til det overordnede
vejnet, herunder til motorvej (10 minutter).

I bygningen ved siden af er der indrettet ”finn inn boxen” i en tilsvarende størrelse bygning, hvor konceptet er leje af eget lagerrum. Der er derfor en naturlig, men dog overvåget, færdsel på matriklen.

Grunden er indhegnet og med aflåselig port, ligesom der er gode befæstede udenomsarealer ved om omkring det meste af bygningen. Parkeringsarealet er udlagt i grus på den nordlige side af bygningen, og er eksklusiv for lejer. Strømkapaciteten er på 64 ampere.