Produktion/lagerlokale til leje på Stationsbakken 12, 6870 Ølgod

Ejendommen er placeret i stationsbyen Gårde, centralt placeret i Sydvestjylland. Med kun 5 km til Ølgod og 15 km til Varde er ejendommen integreret i et område præget af stabil arbejdskraft og et aktivt erhvervsklima. Den nære adgang til det regionale vejnet sikrer hurtig distribution til resten af landet.

Gårde har historisk set udviklet sig som en vigtig satellitby til de større centerbyer i Varde Kommune, båret frem af jernbanens etablering. Området har en stærk tradition for industri og håndværk, hvilket afspejles i ejendommens mangeårige anvendelse til plastproduktion, som har nydt godt af byens placering langs banestrækningen mellem Esbjerg og Struer.

Ejendommen er en større produktionsejendom beliggende i den lille stationsby Gårde, hvor der er togforbindelse mellem Ølgod og Varde. Gårde ligger ca. 5 km syd for Ølgod og ca. 15 km nord for Varde. Herfra er det ligeledes god forbindelse til det omkringliggende vejnet.
Ejendommen er en relativ stor og rummelig erhvervsejendom, der igennem mange år har været anvendt til virksomhedsdrift indenfor plastindustrien. Den er velegnet til mange typer af produktions-og lagervirksomheder. Strømkapaciteten er ifølge det oplyste på 500 ampere.

Ejendommen omfatter 2 selvstændige og fritliggende bygninger, begge med god loftshøjde.
Den ene bygning (”bygning 1”, jfr. BBR) rummer i alt 1.125 m2 i bebygget plan og er oprindelig opført i 1964, med limtræsspær, facader i røde mursten og med saddeltag belagt med bølgeeternit. Den oprindelige del udgør ca. 625 m2, hvoraf 45 m2 er administrationsdelen – indrettet med entré, kontor, wc/bad, personale-/frokoststue samt depot med lille tekøkken. Der er desuden kælder på 125 m2, som dog ikke benyttes (er fugtig) og som derfor ikke er tillagt nogen brugsmæssig værdi.

Selve produktionshallen opvarmes med kaloriferblæsere (oliefyr) og har en loftshøjde på 3 m. i siderne og 7,45 m. i kip. Den østlige side af bygningen er forsynet med 2 stk. 2 x 2 m. porte, ud mod lille perron, mens der er adgang til den nordligste ende af den oprindelige produktionshal, hvor ca. 100 m2 har 90 cm nedsænket gulv, via en større port på 3,6 x 3,35 m.
Bygning 1 blev i 1989 tilbygget med ca. 500 m2 produktionshal, der er sammenhængende med den oprindelige del.
Denne hal er opført i en stålspærskonstruktion beklædt med stålprofilplader og saddeltag belagt med bølgeeternitplader. Tilbygningen er i den nordligste gavl forsynet med en 3,5 x 4,25 m. port. Loftshøjden er 3,8 m. i siderne og 8,4 m. i kip. Denne produktionshal opvarmes også med kaloriferblæsere (oliefyr).

Den anden særskilte bygning på grunden (”bygning 3”, jfr. BBR) er en lagerbygning opført i 2003 med et areal på 862 m². Denne bygning er uopvarmet og ikke isoleret, og benyttes som råvarelager. Den er opført i stålspærskonstruktion, beklædet med stålprofilplader og bølgeeternit på taget, og har en loftshøjde på 5,9 m. i siderne i 9,2 m. i kip. Lagerhallen har kørefast støbt betongulv og er forsynet med 5 x 5 m. port i begge ender samt i den ene side.

Generelt fremtræder ejendommen i en almindelig vedligeholdt stand, henset til bygningernes alder og anvendelse, hvor der er vist større hensyn til funktionalitet end til moderne, tidssvarende indretning.
Ejendommen er beliggende på en ca. 8.150 m² stor grund, beliggende langs jernbanen. Grunden er meget aflang, hvor bygningerne er beliggende i den sydlige ende, mod Gårde by.
Udendørsarealerne omkring bygningerne er udlagt med manøvreplads og parkeringsarealer, som er befæstede dels med asfalt og kørefast stabilgrus.