Produktion/lagerlokale til leje på P.O. Pedersens Vej 9, 8200 Aarhus N

Introduktion
Erhvervslejemål beliggende i en større ejendom i Skejby i det nordlige Aarhus sælges/ udlejes. Det ledige lejemål udgør ca. 2/3 af ejendommens samlede areal og ligger i fronten af bygningen, mens den resterende 1/3 beliggende i den bagerste del af bygningen pt. er udlejet, men kan lediggøres efter behov. Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideelt for eksempelvis den tekniske virksomhed med udviklingsaktiviteter eller den lagerførende nethandelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.
 
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Skejby i den nordlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3 km. til Djurslandmotorvejen og med under 6 km. til Motorvej E45 ved motorvejsafkørslen Aarhus N. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.
 
Beskrivelse
Lejemålet på 1.800 m² udgør en selvstændig del af en større ejendom på i alt 2.722 m², som huser yderligere én virksomhed. Lejemålet er beliggende på bygningens forside og er indrettet med et kontor-/ velfærdsafsnit på 814 m² og et opvarmet og isoleret lager-/ produktionsafsnit på 986 m².
 
Arealerne i lager-/produktionsafsnittet er regulære, søjlefrie, og loftshøjden måler 2,8 meter under spær og 3,8 meter i kip imellem spær. Sidehøjden imellem spær måler 3,1 meter. Hallen er i dag opdelt i mindre sektioner med lette skillevægge, som kan nedtages efter behov. Lokalerne fremstår med hvidmalede vægge, der, sammen med de mange ovenlysvinduer og belysningen i loftet, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er epoxymalet betongulv med høj bæreevne i områder, hvor der oprindelig stod maskiner. Adgangen til hallen sker via to aluhejseporte i niveau med udvendigt terræn, som måler henholdsvis 2,6 x 3,6 meter og 2,6 x 3,0 meter (h x b). Der vurderes at være indlagt forholdsvis meget strøm i hallen pga. tidligere trykkerivirksomhed i bygningen. Ejendommens bagerste lagerhal på ca. 922 m² kan lediggøres efter behov.
 
Arealerne i lejemålets kontor- og velfærdsafsnit er disponeret med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. Der har tidligere været indrettet en restaurant (Ild Pizza) i en mindre del af kontorafsnittet. Det vil således være oplagt at placere lejemålets kantine i disse lokaler, da der her forefindes køkkenfaciliter. I lejemålets kontordel forefindes herudover toiletfaciliteter, hvoraf flere indeholder bad. Kontorerne har et godt lysindfald fra de gennemgående vinduespartier isat bygningens facader. Lokalerne er belagt dels med gulvtæpper dels med linoleum, mens øvrige arealer har pålagt klinker. Kontorerne har systemlofter med integreret grundbelysning, og flere af lokalerne er forsynet med varmepumper, som både kan varme og køle og dermed sikre et behageligt indeklima.
 
Der er parkeringspladser lige udenfor døren, hvilket sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. xxxxxxxxx eller mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx