Produktion/lagerlokale til leje på Rho 4, 8382 Hinnerup

Introduktion
Regulært og højloftet lager med tilhørende flotte kontorer fremlejes på vegne af Ingredien A/S, som bygningen er opført til i år 2022. Lejemålet er beliggende i Søften nord for Aarhus med kort afstand til E45. Lejemålet er f.eks. velegnet for den lagerførende handelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.
 
Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Søften nord for Aarhus. Området er et nyere og attraktivt erhvervskvarter med flotte virksomhedsdomiciler, som ligger med kun 2 km. til Motorvej E45 ved motorvejsafkørslen Aarhus N. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode offentlige transportmuligheder til området fra bl.a. Aarhus.
 
Beskrivelse
Lejemålet på 371 m² er beliggende i den ene af to bygninger på matriklen, der begge huser Ingredien A/S, som udvikler og producerer hårprodukter. Bygningen er af ejendommens ejer opført som et lejemål til hårproduktproducenten, hvorfor der er tale om et fremlejemål på vegne af Ingredien A/S. Lejemålet består af godt halvdelen af bygningens isolerede og opvarmede lagerhal, hvilket udgør et areal på 248 m², samt en andel af ejendommens administrationsafsnit i stueplan i fronten af bygningen svarende til et areal på 123 m².
 
Arealerne i lagerhallen er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde med hele 10,2 meter i kip og 5,9 meter i siderne. Hallen fremstår med hvidmalede vægge og akustikdæmpende troldtektlofter, der, sammen med det gennemgående ovenlysparti og belysningen i loftet, skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er betongulv. Adgangen til hallen sker via to aluhejseporte. Den ene port er i niveau med udvendigt terræn og måler 3,0 x 2,4 meter (h x b), mens den anden port ligger i forbindelse med en overdækket læsserampe med målene 3,0 x 2,0 (h x b).
 
Arealerne i administrationsafsnittet består af består af to kontorer i forlængelse af hinanden med plads til henholdsvis 4 og 1-2 arbejdsstationer. Herudover er der adgang til nogle gode fællesfaciliteter, som deles med Ingredien A/S, herunder præsentabelt ankomstområde, møbleret mødelokale, større kantine samt toiletfaciliteter. Mødelokalet og kantinen er adskilt via en foldevæg, som, når den åbnes op, skaber et stort rum med plads til større forsamlinger. Kontorerne fremstår lyse og venlige med nedsænkede systemlofter med integreret LED belysning og luftskifte. Gulvene er belagt med flotte (og praktiske) ”trægulvslignende” laminatgulve, mens øvrige arealer er belagt med smukke klinker.
 
Der er parkeringspladser lige uden for døren, hvilket sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster. Hele matriklen er desuden indhegnet og forsynet med aflåselig port, ligesom bygningen er forsynet med videoovervågning og alarmsystem.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. xxxxxxxxx eller mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx