Produktion/lagerlokale til leje på Skjernvej 4A, 9220 Aalborg Øst

Attraktiv kontorejendom med tilhørende lagermulighed udbydes til leje efter nærmere aftale, idet nuværende lejer Aalborg Universitet ønsker at samle sine aktiviteter i campusområdet ved AAU.

Ejendommen har en særdeles god og synlig beliggenhed i et af Aalborgs spændende erhvervskvarterer tæt ved netop Aalborg Universitet og nær motorvej E45 til- og frakørslen. Dette giver ejendommens kommende medarbejdere en daglig tidsbesparelse, idet det er nemt og enkelt at komme til og fra job med den motorvejsnære beliggenhed. I øjeblikket oplever netop dette område en spændende udvikling og transformation, hvor større virksomheder etablerer sig i området netop grundet den optimale logistik og adgangen til gode parkeringsmuligheder for medarbejderne.

Ejendommen er fleksibel at indrette til den kommende lejers behov, idet ejendommens kontorafsnit er indrettet med lette vægge og konstruktioner, som dermed åbner op for mange forskellige muligheder for indretning i åbne, dynamiske og fleksible arbejdsmiljøer, men også med muligheder for mere traditionel kontorindretning med cellekontorer i varierende størrelser og møderum mv. Ejendommen indeholder samlet set et erhvervsareal på 6.973 m² heraf 4.624 m² disponeret til kontor, 1.602 m² lager-/ produktion med portadgang i terræn fra ejendommens bagside.

Der er desuden 747 m² kælder, der i dag er indrettet med to større auditorier og 6 toiletter samt diverse laboratorie-rum og depotrum. Kælderen vil eventuel i fremtiden ideelt set kunne ombygges og anvendes til kantineområde og personalefaciliteter i øvrigt.

Der er en mulighed for sektionering af ejendommen, såfremt man alene ønsker at leje kontorafsnittet. Forhør nærmere om muligheden herfor.

Ejendommens kontorafsnit er indrettet i 3 etager med lange fordelingsgange med adgang til små cellekontorer og møderum mv. Der er endvidere indrettet kaffeøer, undervisningslokaler, kontorområder i varierende størrelser og ejendommen er forsynet med yderligere 20 toiletkerner udover dem, der allerede er etableret i ejendommen kælder. Adgang og færdsel imellem de 3 etager foregår med trappekerner og elevatorer i begge ender af bygningen, hvilket giver et godt og stabilt flow i ejendommen.

Ejendommen kan i forbindelse med genudlejningen indrettes efter nærmere aftale med udlejer.

Ejendommen er opført i 2000, men er i løbet af 2007 ombygget og udvidet med ca. 4.000 m² kontor. Ejendommen er opført i kvalitetsmaterialer med minimal vedligeholdelse i hvide betonelementer og med tagkonstruktion i built up (fladt tag) belagt med tagpap. Ejendommens vinduer er koksgrå plasticvinduesrammer med termoruder isat.

Ejendommens udvendige områder er befæstet og indrettet med 95 parkeringspladser på terræn, heraf med 7 parkeringspladser bag ejendommen, hvor der tillige er adgang via port i terræn til ejendommens lager. Ejendommens befæstede arealer omkranses af grønne beplantningsområder mv.

Forhør nærmere hos Nordicals Aalborg for mulighed for køb af ejendommen.


Infrastruktur, afstand til:
Aalborg Lufthavn 11,7 km
Motorvejsnettet 1 km
Banegården / Aalborg Busterminal 5 km
Busstoppested 0,4 km

Nøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune
221.000 indbyggere i 2022
35.000 flere indbyggere de sidste 30 år
43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år
12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)
Ca. 2.500 nye indbyggere pr. år
Aalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca. 10%
115.500 arbejdspladser
9.945 virksomheder - ultimo 2021 (ca. 11.000 internationale medarbejdere)
Ca. 1.000 nye CVR numre hvert år
Ca. 16 vedtagne lokalplaner i 2022 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse