Kontor til salg på Egetoftevej 4, 6400 Sønderborg

• Sjældent udbudt ejendom
• Historisk liebhaverejendom
• Fleksible anvendelsesmuligheder
• Landlige omgivelser, dog kun 4 km fra centrum i Sønderborg

Vi har fornøjelsen af at præsentere denne enestående ejendom, kendt som Skovriddergården, beliggende i et område af høj kulturhistorisk værdi i Sønderborg Kommune. Ejendommen har tidligere været anvendt af Naturstyrelsen som skovbørnehave og er i dag udlejet til samme formål på en tidsbegrænset lejeaftale. Med sine mange bygninger og det store grundareal på ca. 1,6 hektar, åbner denne ejendom op for et væld af anvendelsesmuligheder. Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.

Ejendommen består af:
• Hovedhus med fuld kælder:
• Bolig på 1. sal: 152 m²
• Erhverv i stueetage og kælder: 277 m² (tidligere brugt til undervisning og forskning)

• Driftsbygning:
• Staldbygning på 254 m² (også anvendt til undervisning og forskning)

• Garagebygning med toiletter

Mulige anvendelser:
Denne ejendom, med sin historiske baggrund som Skovriddergård, har potentiale til at blive omdannet efter købers ønsker, med flere spændende muligheder:
• To boligenheder: Én på 1. sal og én i stueplan.
• Bolig på 1. sal og erhverv i stueetagen: For eksempel en mindre virksomhed som revisor, advokatkontor eller et andet selvstændigt erhverv.
• Restaurant eller café: Stueetagen kunne omdannes til en hyggelig restauration, der drager fordel af den historiske atmosfære og det naturskønne område.
• Bed & Breakfast: Med de mange kvadratmeter og naturskønne omgivelser kunne ejendommen være ideel som B&B.
• Kreative projekter: Som et destilleri, galleri eller andet, der passer til det kulturhistoriske miljø.

Tæt samarbejde med Sønderborg Kommune
Ejendommen udgør et særligt kulturmiljø for Sønderjylland med stor oplevelsesmæssig værdi. Kommunen ser flere forskellige anvendelsesmuligheder, og de opfordrer til at lade ejendommens anvendelse ske indenfor landzonebestemmelserne. De nye anvendelsesmuligheder vil kræve en landzonetilladelse og evt. en byggetilladelse og nogle af de mere indgribende muligheder, vil muligvis udløse lokalplan, men at det afhænger af det konkrete projekt. Det store egetræ på ejendommen er et af Danmarks største og ældste træer. Det er 450-500 år gammelt og er af stor kulturhistorisk værdi for Sønderborg og Sønderjylland. I skrivende stund samarbejdes der med Sønderborg Kommune om en fredning af træet.

Landlige omgivelser, dog tæt på centrum
Området:
Sønderborg Kommune ser området som et kulturelt fyrtårn med et specielt kulturmiljø, der gør ejendommen ideel til projekter, der fremmer åbenhed og tilgængelighed. Kommunen er fleksibel i forhold til fremtidige anvendelser, så længe disse understøtter områdets kulturelle værdier.

Plangrundlag:
Det nuværende plangrundlag tillader undervisning og forskning samt bolig på 1. sal. Eventuel ændring til bolig i stueplan vil kræve en landzonetilladelse, som vurderes muligt. Såfremt der ønskes flere boligenheder, kan der blive behov for en ændring i lokalplanen. Dette kommer dog an på projektet.
Denne ejendom, kendt som Skovriddergården, er en sjælden mulighed for at kombinere erhverv, bolig og kultur i ét samlet projekt. Uanset om du drømmer om en privat bolig, en virksomhed i naturskønne omgivelser, eller en kulturel institution, så tilbyder denne ejendom en unik ramme med mange muligheder.