Kontor til salg på Storegade 2, 6440 Augustenborg

I hjertet af den historiske Hertugby Augustenborg

Omgivet af et af Danmarks bedst bevarede slotsmiljøer ligger denne historiske ejendom som en del af den unikke bebyggelse omkring Augustenborg Slot. Området blev udviklet af den augustenborgske hertugslægt og fremstår den dag i dag som et sjældent samlet kulturmiljø, hvor bygninger fra 1700- og 1800-tallet tilsammen danner en harmonisk helhed omkring slottet. Med Augustenborg Slots majestætiske barokanlæg som omdrejningspunkt forenes historisk arv, arkitektonisk kvalitet og en helt særlig stemning, som kun findes få steder i Danmark.


Markant og herskabelig ejendom

Storegade 2 fremstår som en betydningsfuld og karakterfuld ejendom med en markant placering i det historiske bymiljø omkring Augustenborg Slot. Bygningen, der er opført i 1780, repræsenterer den klassiske og herskabelige byggestil, som kendetegner hertugbyens bevaringsværdige ejendomme, og besidder en arkitektonisk kvalitet, der sjældent udbydes på markedet.

Ejendommen er indrettet i to fulde etager med et etageareal på ca. 350 m² pr. plan, hvilket giver et samlet etageareal på ca. 700 m² eksklusive kælder. Planløsningen er særdeles anvendelig og fleksibel, idet ejendommen har to gode og repræsentative indgange med tilhørende indvendige trapperum. Dette skaber en naturlig mulighed for opdeling af ejendommen til flere anvendelser eller brugerenheder, hvis dette ønskes.

Indvendigt mødes man af en stemningsfuld og herskabelig atmosfære, hvor de originale arkitektoniske detaljer fortsat sætter et markant præg på bygningen. Særligt de smukke stuklofter vidner om ejendommens historiske oprindelse og understreger den høje håndværksmæssige kvalitet, som præger bygningen gennemgående.

Under ejendommen findes en fuld kælder på ca. 350 m². Kælderen fremstår tør, særdeles anvendelig og rummer samtidig en helt særlig charme med de karakteristiske hvælvede lofter, der tilfører autentisk historisk stemning og skaber nogle unikke rumlige kvaliteter.

Bygningens klimaskærm er særdeles velbevaret og velholdt, og det sortglaserede tegltag er med til at understrege bygningens høje kvalitet. ?

Ejendommen vil i forbindelse med salg blive udstykket på sokkelgrund.


Anvendelse:

Ejendommen har senest været anvendt til kontorformål og fremstår i en stand, hvor den umiddelbart vil kunne tages i brug af en ny ejer uden større tilpasninger, hvis den nuværende anvendelse ønskes videreført. De store, lyse og repræsentative lokaler samt den funktionelle indretning gør ejendommen særdeles velegnet til administration, kontorfællesskab, rådgivningsvirksomhed eller lignende erhvervsformål.

Samtidig rummer ejendommen et betydeligt udviklingspotentiale. Den attraktive planløsning, de to separate indgange og de tilhørende trapperum giver gode muligheder for at omdanne ejendommen til boligformål eller etablere en kombination af bolig og erhverv. Dermed kan en kommende ejer etablere en unik herskabelig bolig, kombinere privat bolig med liberalt erhverv eller indrette flere selvstændige enheder inden for ejendommens historiske rammer.

Ejendommens størrelse, repræsentative fremtoning og unikke placering i den historiske slotsby gør den ligeledes oplagt for fonde, interesseorganisationer, foreninger eller områdets større virksomheder. Her vil ejendommen kunne fungere som domicil, administrationsbygning, møde- og kursusfacilitet eller som ramme for særlige arrangementer, repræsentative formål og kulturelle aktiviteter.

Med sin sjældne kombination af historisk atmosfære, markant arkitektur, enestående bygningskvalitet og stor anvendelsesmæssig fleksibilitet udgør ejendommen en unik mulighed for den køber, der ønsker noget ud over det sædvanlige.