Boligudlejning til salg på Sankt Peders Stræde 23, 1453 København K

Charmerende ejendom med 7 bolig 2 erhverv og stort potentiale

Beliggende i Sankt Peders Stræde har denne ejendom en helt fantastisk placering i "det gamle København". De små hyggelige ensrettede gader i Latinerkvarteret byder på et hav af atmosfære, stemning og autenticitet. Omgivet af Rådhuspladsen, Strøget og Nørregade, så er det åbenlyst at der er kort til alt, og især de yngre generationer er vilde med at bo i dette område.

Ejendommen er helt klassisk for området, og fremstår i fin stand uden større projekter på agendaen. Ejendommen har tidligere huset en andelsboligforening, og er blevet erhvervet som tvangssalg, hvilket åbner op for attraktive udviklingsmuligheder for kommende ejer. Når ejendommen er erhvervet som tvangssalg med tidligere status som andelsboligforening, så vil kommende ejer ikke være omfattet karensperioden, og der er mulighed for renovering af lejlighederne, og ny lejefastsættelse jf. Lejelovens §19,2.

Ejendommen består af 396 m² som er fordelt på 2 erhvervsenheder i stueetagen og 7 boligenheder. Alle enhederne har et BBR-areal på 38 m² og er mere eller mindre identiske, dog spejlet alt efter om det ligger til højre eller venstre. Lejlighederne er indrette med et køkken/alum, som er godt disponeret og indretningsvenligt. Hertil en mindre soveværelse med adgang til badeværelse. Lejlighederne er i gennemsnitlig stand, dog ikke bedre end de kan renoveres jf. LL §19,2. Helt øverst er ejendommens største bolig på 92 m², som kan lidt mere end de andre, hvor den store hems kompenserer for de skrå vægge. De to erhvervsenheder er helt klassiske med "butikslokale" mod gaden, og et mindre baglokale med mulighed for tekøkken. Der er eget toilet til begge erhvervsenheder. Herudover er der en lille hyggelig gård til ejendommens beboere, hvorfra der er adgang til fælles vaskekælder.

Ejendommen overtages med 2 lejere, som er st.tv. og 3.tv, som er sammen person, der har boet ejendommen i en længere periode, og har sin negleklinik i det ene erhvervslejemål. Den anden erhvervenhed er under udlejning, og forventes udlejet markedskonformt (ca. 4.000-4.500 pr m²) På nuværende tidspunkt har ejer ansøgt Huslejenævnet om §19,2 på en af lejlighederne for at verificere potentialet. På denne baggrund skønnes lejereserve ved §19,2 at være ca . kr. 150.000. Huslejenævnet har primo april godkendt, at der udføres 19,2, og forventningen til lejeniveauet er ca 2.000/m2 grundet lejlighedernes små størrelser.

Alt i alt en charmerende ejendom med genial beliggenhed, hvor man kan udnytte potentialet med det samme!