Boligudlejning til salg på Kastrupvej 161, 2300 København S

• Attraktiv blandet bolig-og erhvervsejendom med udviklingspotentiale på Amager
• Ejendommen overtages ledig for køber efter nærmere aftale, undtagen 3 mindre erhvervslejemål
• Mulighederne er mange: Optimering af lejen, opdeling i ejerlejligheder, konvertering af erhverv til beboelse, opdeling i mindre boligenheder og stor byggeret
• Jf. kommuneplanen er det et beboelsesområde med 90% byggeret –der kan således samlet bygges 935 m² på grunden
• Tæt på Metro, Amagerbrogade, Kastrupfortet og Amager Strand

Ejendommen på Kastrupvej 161 attraktiv blandet bolig-og erhvervsejendom, som blev opført i 1959 i gule mursten. Grunden har et bebygget areal på 517 m², boligarealet udgør 231 m² og erhvervsarealet inkl. kælder og garager/lager udgør 755 m². Facaden er beklædt med fibercement, samt trærammer og er isoleret med asbest.

Detaillokalerne i stueplan er på henholdsvis 100-, 50-, 58 og 72 m², som tilsammen udgør 280 m² hertil kommer kælder. Lokalerne fremstår med store vinduespartier, som er vendt mod Kastrupvej, hvilket sikrer maksimal eksponering til den travle vej. 1. sal består af en bolig på 231 m². I 1970 fik boligen en tilbygning, som er en udnyttelse af tagetagen over erhvervslokalerne. Senere har boligen også fået udnyttet en andel af tagetagen over boligen, hvor der er lavet en kvist, der vender mod gårdarealet. Kælderen består af et fyrrum, samt 4 lagerlokaler, som er tilknyttet hvert erhvervslokale. Gården har indgangsvej med port mod Wibrandtsvej, hvor der er plads til indkørsel med varevogne, trailere og andet i erhvervsmæssigt ærinde. I gården ligger der garage/lagerbygninger, som kan bruges til lager-eller garagemæssige formål. I gården finder man også et udendørsareal med et overdækkende tag på 66 m², som er tilknyttet hovedbygningen og kan bruges til varelevering til detaillokalerne.

Ejendommen er godt placeret i forhold til både bolig og erhverv med facade ud mod Kastrupvej, en trafikeret og synlig vej på Amager, hvilket giver god synlighed til butikkerne. Området er desuden tæt beboet, hvilket skaber et solidt lokalt kundegrundlag for butikker, ligesom yderligere boliger også vil falde godt ind.

Boligen og det ene erhvervslejemål (VVS) anvendes af ejerne selv og boligen vil blive fraflytte senest 6 måneder efter overtagelsesdagen, mens ejers erhvervslejemål forventes ledigt pr. 01.07.2025. Således overtages ejendommen kun med 3 erhvervslejemål der pt. anvendes til henholdsvis grillbar, thaimad og thai massage/wellness.

I henhold til kommuneplanen er ejendommen beliggende i et beboelsesområde med 90% byggeret og der kan således samlet bygges 935 m² på grunden. Pt. er ejendommens bygningsareal på 748 m², hvoraf 237 m² er garager/lager i gården. Forventeligt er der således en stor byggeret på ejendommen.

Da der kun er en bolig i ejendommen, kan ejendommen opdeles i ejerlejligheder og det forventes ligeledes at den nuværende bolig vil kunne opdeles i mindre boligenheder hvis man ønsker det. Da ejendommen ligger i et boligområde er det måske også muligt at konvertere erhverv i stueplan til beboelse, hvilket dog ikke er undersøgt nærmere.

Ejendommen er beliggende i den attraktive bydel København S på Amager, som er populær både blandt beboere og erhvervslivet. Området tilbyder en god balance mellem by og natur med grønne områder som Amager Strandpark og Kastrup Fortet tæt på.

Derudover har ejendommen gode transportforbindelser, herunder metrostationer som Femøren og Amager Strand samt Amagerbrogade, hvilket gør det nemt at komme rundt i København. Der er også nem adgang til motorvejen.