Boligudlejning til salg på Værkstedvej 4-6, 2500 Valby

Området

Ejendommen på Værkstedvej 4 er attraktivt beliggende i en spændende del af Valby, hvor klassiske erhvervsområder i stigende grad transformeres til blandede bymiljøer med både bolig og erhverv. Området er under stor udvikling og der udvides i øjeblikket med nybyggeri i området op til Værkstedvej, på Retortvej.

Beliggenheden er samtidig meget tilgængelig med gode infrastrukturelle forbindelser. Der er nem adgang til det overordnede vejnet, herunder Holbækmotorvejen, og offentlig transport er let tilgængelig fra nærliggende knudepunkter som Ny Ellebjerg Station, der forbinder området effektivt med resten af København og omegn.

På trods af den bymæssige placering er der også gode rekreative muligheder i nærheden. Valby byder på flere grønne områder såsom Valbyparken, Vestre Kirkegård og Søndermarken, som giver rig mulighed for ophold, motion og friluftsliv. Derudover er der kort afstand til havneområderne og stisystemer, som gør det nemt at kombinere en aktiv hverdag med byliv.

Området er desuden understøttet af gode lokale faciliteter ved Grønttorvet, herunder indkøbsmuligheder, caféer og daglig service, hvilket gør det velegnet til både erhvervsdrift og bosætning.

Ejendommen

”Ejendommen” er en ejerlejlighedsportefølje bestående af 3 erhvervsejerlejligheder. Ejendommen fremstår som en alsidig og funktionel ejendom med en attraktiv kombination af erhverv og bolig. Ejendommen er opført med henblik på erhvervsmæssig anvendelse, men rummer samtidig blandet bolig og erhverv, hvilket giver en fleksibel anvendelsesmulighed for både virksomheder, investorer og brugere (ved ledigt lejemål) med behov for at kombinere arbejde og beboelse.

Erhvervsejerlejlighederne fremstår i pæn stand og en stor del af erhvervsejerlejlighederne er renoveret inden for nyere tid med nye køkkener, badeværelser, gulve, el, døre og vægge.

Ejendommen er beliggende på en grund med udendørs arealer, som kan anvendes til betalingsparkering. Der er generelt gode tilkørselsforhold, som understøtter erhvervsmæssig anvendelse.

Porteføljens sammensætning:

Ejerlejlighederne omfatter i alt ca. 951 m² jf. BBR og består af en kombination af blandet bolig og erhverv samt kontor-og lagerarealer.

Ejerlejlighed nr. 6 (Værkstedvej 4, 2. th.) udgør 230 m² blandet bolig og erhverv, ejerlejlighed nr. 5 (Værkstedvej 4, 2. tv.) udgør 221 m² blandet bolig og erhverv, mens ejerlejlighed nr. 9 omfatter 500 m² bestående af 389 m² blandet bolig og erhverv, 68 m² kontor samt 43 m² lager.

Oplysningerne er baseret på BBR. Der henvises til datarummet for yderligere information.

• Attraktiv beliggenhed i byudviklingsområdet omkring Grønttorvet
• 3 erhvervsejerlejligheder bestående af blandet bolig og erhverv
• Højt startafkast og langsigtede muligheder
• Årlig lejeindtægt: 1.579.934 kr.
• Energimærke: D