Boligudlejning til salg på Ordrupvej 114A, 2920 Charlottenlund

• Nyistandsat ejendom med 8 boliglejemål, opdelt i ejerlejligheder
• Kan evt. overtages som selskabshandel, udskudt skat estimeret til ca. kr. 2.500.000
• Fri leje, da ejendommen netop er konverteret fra erhverv til bolig
• Ejendommen er fuldt udlejet
• Central beliggenhed i Charlottenlund, tæt ved S-togsstationer, Charlottenlund Slot og Jægersborg Allé
• Der er elevator i ejendommen, depotrum i nyetableret kælder og 8 p-pladser

Ordrupvej 114 er en af de første ejendomme, der blev bygget i Charlottenlund, dens historik går helt tilbage til slutningen af 1700-tallet og har bl.a. huset Ordrup Kro i en længere årrække.

Ejendommen har frem til 2021, herunder d. 31. december 1991, været anvendt og registreret til erhvervsmæssig anvendelse. Nu er ejendommen konverteret til beboelse efter en gennemgribende renovering/ombygning for ca. kr. 30.000 inkl. moms pr. m² inklusive kælderareal, hvor kun facadevæggene og taget er blevet genbrugt.

Facadevæggene er blevet pudset helt hvide, mens taget er et rødt tegltag fra 1986. I forbindelse med renoveringen er ejendommen konverteret fra erhverv til beboelse og opdelt i 8 ejerlejligheder. Dermed er lejemålene omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse jf. LL § 53, stk. 4.

Stort set alt i ejendommen er skiftet ud, der er etableret nyt fjernvarmeanlæg, vvs - og elinstallationer, etageadskillelser, massive gulve, eksklusive fliser, 3-lags vinduer mv. Ejendommen fremstår således totalt istandsat.

Ejendommen er smagfuldt indrettet. I det nye opgangstårn der servicerer 1. og 2. sals lejlighederne er der etableret en stor flot elevator, LED-belysning på fællesarealerne og travertinfliser på gulvene.

Lejlighederne er indrettet med filtede og hvidmalede vægge og lofter, massive egetræsplankegulve, -fodlister, -døre og -indfatninger, Vola armaturer og et hvidt grebsfrit køkken. Der er gulvvarme i hele lejligheden. I både værelser, badeværelser, gangarealer og køkken er der installeret spots i lofterne og i værelserne er det etableret integrerede garderobeskabe.

Ejendommen har efter renoveringen opnået energimærke A 2010.

De 4 ejerlejligheder i stuen er på 60-77 m², mens de 4 lejligheder på 1. og 2. sal er på 145-146 m². Samlet er der 851 m² beboelse. Lejlighederne i stueplan er 2-værelses lejligheder med stor stue med åbent køkken-alrum, værelse, stort badeværelse og mindre depotrum. Lejlighederne på 1. og 2. sal er 4-værelses lejligheder med stor stue med åbent køkken-alrum, 3 værelser, stort badeværelse og herudover stort depotrum med fryser i kælderen.

Til stueetagerne hører der en lille terrasse/have, de øvrige etager har egen altan. Bag ejendommen er der 8 parkeringspladser, cykelparkering, affaldshåndtering og adgang til kælderen.

Ejendommen kan evt. overtages som selskabshandel med eksisterende finansiering og en udskudt skat på estimeret ca. kr. 2.500.000.