Boligudlejning til salg på Hovedgaden 27, 3460 Birkerød

Ejendommen består af 4 erhvervsejerlejligheder (Ejerlejlighed 1 til 4) og 5 lagerrum i kælderen, (Ejerlejlighed 7 til 11) som udgør den samlede erhvervsdel og omhandlende salg. Herudover indeholder ejendommen 2 ejerlejligheder til beboelse som er frasolgt samt en fælles parkeringskælder.

Erhvervsdelen som sælges samlet, er udlejet til restaurant Naow i stueplan, ejerlejlighed 1 & 2, som er en brunch, tapas & Steak restaurant samt catering. Naow har overtaget lejemålet i sommeren 2025 ved afståelse. Herudover er udlejet til butik, ejerlejlighed nr. 3, som sælger forskellige vare af bæredygtig og økologisk karakter, herunder vin. 1. og 2. sal er udlejet til tandlægeklinik, ejerlejlighed 4, som er afstået i 2020, til nuværende tandlæge, ved evt. ledighed, kan klinikken evt. konverteres til bolig, som de to naboer, ejerlejlighed 5 & 6, som oprindeligt har været erhvervsejerlejligheder. Der forefindes stort terrasseanlæg på bagsiden af ejendommen, ud mod Teglporten, med direkte adgang for 1. sals planet.

Fra Teglporten er der nedkørsel til parkeringskælder, som benyttes i fællesskab, ligesom der er adgang til lagerrum og opgang til ejendommen. De 5 lagerrum i kælderen, er udlejet til ejendommens beboere samt en ekstern lejer jfr. oversigt nedenfor. Lager, ejerlejlighed nr. 10 er opdelt i 3 mindre enheder, med lette skillevægge, og benyttes af tandlægen og de to boligejere, det fremgår af Generalforsamlingsreferat af den 11.6.2025, at udgifterne jfr. fordelingstal 8/1000 fordeles med 1/3 til hver. Dvs. at tandlægen har sin del inkl. i sin lejekontrakt på tandlægeklinikken og betaler ikke ekstra for kælder facilitet, de to boligejere betaler hver sin 1/3, for deres brugsret, som er givet dem i forbindelse med deres køb af boligejerlejlighederne.

Lagerrum i kælderen benyttes af ejendommens lejere samt 1 ekstern lejer, som fordeler sig som følger:
E7 Restaurant Naow, ejerlejlighed 1+2.
E8 Vinbutik, ejerlejlighed 3.
E9 Brian Sørensen, bolig ejerlejlighed 6.
E10 opdelt og udlejet i 3 små rum til tandlægen (ejerlejlighed 4) og de to boliger (ejerlejlighed 5&6)
E11 ekstern lejer Mette Petersen, rummet er tillige oprindeligt udlagt til beskyttelsesrum/sikringsrum.