Boligudlejning til salg på Søvej 17, 3460 Birkerød

Gedigen rødstensejendom, fra 1912, beliggende i det "gamle Birkerød" tæt på bymidten og Birkerød Station.
Ejendommen er placeret for enden af Søvej, i villakvarter på blindvej, overfor Kirken og kirkegården, med udsigt til Birkerød Sø og grønne arealer.
Hoved indgang til boligerne, sker fra Søvej, og indgang til erhvervslejemålet som er udlejet til pizzeria, sker fra Bistrupvej, hvor der er indkørselsvej til ejendommen.
Der forefindes i alt 5 klubværelser, hvor de fire, er udlejet på to lejekontraker til samme lejer, som fremlejer værelserne til sine medarbejdere. Det 5. klubværelse er ledigt til købers disposition. Lejeniveauet for de 4 klubværelser er fastsat af huslejenævn i 2024 til kr. 1.350 pr. m².
Det er ifølge skrivelse fra Rudersdal Kommune af 11.11.2020, givet tilsagn til, at der på ejendommen kan ske registrering af indtil 2 boliger med separat adresse.
Bistrupvej som er tilkørselsvej til Birkerød, har mange forbipasserende og en særdeles god og synlig beliggenhed for Pizzeriaet, stor reklameværdi, gode tilkørsels og parkeringsforhold.
Pizzeriaet startede i ejendommen i 2016 og har gennem tiden udvidet, nu med plads til spisende gæster, selskaber samt udeservering m.v. Underetagen er udgravet og er beliggende i terræn niveau.
Ejendommens 1. sal og 2. sal (tagetagen) er p.t. ikke udnyttet eller istandsat.
Der er isat nye støjdæmpende vinduer på 1. sal, dog mangler et par stykker, som medfølger. I forbindelse med indretning af 1 & 2 sal, skal taget udskiftes, og ejendommen overdrages til køber, som den er og forefindes.
Der foreligger tilbud på tagudskiftning og ovenlysvinduer mv. fra 2023 på ca. kr. 1.000.000 + moms.
Bus lige ved døren til Birkerød Station (ca. et kvarter)