Boligudlejning til salg på Gammel Hareskovvej 311, 3500 Værløse

• Attraktiv kombineret bolig-og erhvervsejendom -god spredning af erhvervsleje typer (detail, mad og klinik)
• Beliggende direkte overfor Hareskoven
• Stabil lejerfordeling med 3 bolig-og 3 erhvervslejere
• Potentiale for udvikling (bl.a. kælder i terrænniveau)
• Gode parkeringsforhold og fælles udearealer

Bolig-og erhvervsejendom beliggende direkte overfor Hareskoven udbydes nu på Gammel Hareskovvej 311.

Ejendommen er opført i 2 etager og rummer i alt 522 m² etageareal. Heraf udgør boligdelen 281 m² fordelt på 3 lejligheder på henholdsvis100 m², 100 m² og 81 m². Den ene bolig på 100 m² er tidligere konverteret fra erhverv til bolig og er dermed omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse, de resterende enheder som DLV (Det lejedes værdi).

Erhvervsdelen udgør i alt 245 m² og er fordelt på tre lejemål i stueetagen: tandlægeklinik, blomsterbutik og pizzeria. Herudover har erhvervslejemålene tilhørende kælderarealer.

Ejendommen har i alt 3 boliglejere og 3 erhvervslejere af forskellige typer, hvilket giver en god risikospredning og en stabil lejeindtægt.

Boliglejemålene fremstår generelt i pæn stand, dog med ældre køkkener og badeværelser i 2 af lejemålene. Det senest etablerede boliglejemål, som er konverteret fra erhverv, er nyrenoveret og fremstår i god stand.

Der er fuld kælder under ejendommen på i alt 237 m². En del af kælderen –særligt under et af erhvervslejemålene –er beliggende i terræn niveau mod baghaven, hvilket giver mulighed for at overveje alternativ anvendelse, herunder eventuel konvertering til bolig (forudsat myndighedsgodkendelse).

Adgang til boligerne på 1. sal sker via svalegang. Foran ejendommen findes parkeringspladser, og bag ejendommen er der et mindre grønt fællesareal til beboerne.

Der er gode parkeringsmuligheder på matriklen. Ejendommen er beliggende lige overfor Hareskoven og kort afstand til Hareskov St.