Boligudlejning til salg på Havnegade 26, 3600 Frederikssund

Attraktiv og velbeliggende bolig- og erhvervsejendom centralt i Frederikssund, med et samlet etageareal på 706 m², fordelt på 317 m² bolig og 389 m² erhverv.

Ejendommen rummer i alt fem boliglejemål i varierende størrelser fra 41 m² til 91 m². Lejlighederne er løbende moderniseret og fremstår generelt i pæn og tidssvarende stand. Ét lejemål har dog et længerevarende lejeforhold tilbage fra 1983, hvorfor der må forventes et vist istandsættelsesbehov ved fremtidig genudlejning her – hvilket samtidig giver mulighed for værdiforøgelse. Det vurderes desuden, at der en smule lejereserve i enkelte af de øvrige boliglejemål.

Erhvervsdelen er beliggende i stueplan og består af seks mindre detaillejemål fra 20 m² til 101 m², hvoraf sidstnævnte er et blandet bolig og erhverv lejemål. Lejersammensætningen er alsidig og omfatter blandt andet detailhandel, frisør og behandling, hvilket skaber et levende og attraktivt butiksmiljø. Derudover genererer ejendommen supplerende indtægter fra reklameplads udlejet til Spar Nord Bank samt udlejning af parkeringspladser bag ejendommen.

Ejendommen fremstår udvendigt som en charmerende og velholdt bygning opdelt i tre bygningssektioner, hvoraf to er med nyere tag på. Facaderne er ligeledes blevet malet i nyere tid, hvilket bidrager til et indbydende helhedsindtryk.

Beliggenheden er særdeles central i hjertet af Frederikssund med kort afstand til byliv, indkøb og transport. De tilhørende parkeringspladser bag ejendommen er en væsentlig attraktiv faktor – både for beboere og erhvervslejere – og rummer yderligere potentiale for merindtjening gennem optimeret udlejning.

Ifølge gældende lokalplan er bebyggelsesprocenten fastsat til 110 %. Med et grundareal på 940 m² giver dette mulighed for en yderligere bebyggelse på ca. 288 m². Flere nærliggende ejendomme har allerede udnyttet deres byggeretter bagtil, og med igangværende byggeprojekter i området understreges udviklingspotentialet på matriklen.