Boligudlejning til salg på Skomagergade 42, 4000 Roskilde

Skomagergade 42 i Roskilde er en blandet ejendom med både en større erhvervs- og boligenhed. Erhvervsenheden huser Café Korn, som er en populær café/restaurant på 401 m² med en fremragende beliggenhed i Roskilde centrum for denne type forretning. Lejekontrakten blev senest fornyet med en ny bindingsperiode i juli 2023 og 5 år frem. Lejer har ansvaret for vedligeholdelse og eventuel fornyelse af ejendommens facade, vinduer og døre mod Skomagergade jf. kontrakten. Caféen er udstyret med nyere fjernvarmeinstallation og en varmepumpe i køkkenet, hvilket bidrager til en moderne og energieffektiv drift. Café Korn er en pålidelig og stærk lejer, som er tilfredse med lejemålet.

Boligenheden på 131 m² strækker sig over tre etager med indgang/entré direkte fra Skomagergade. Boligen er ældre, men flot vedligeholdt. På 1. sal findes en stor stue, et køkken samt adgang til en rummelig og rolig tagterrasse mod baggården. 2. sal rummer et badeværelse med sauna samt soveværelser, mens 3. sal har et enkelt værelse ved kip/tagetagen. Lejligheden er i god stand, men kræver dog en modernisering.


En del af ejendommen er også Skomagergade 46, som er en del af en ejerforening og inkluderer et værksted (tidligere et røgeri) på 103 m², dog er det tinglyste areal alene 21 m². Ejeren af værkstedet betaler 82 kr. månedligt til ejerforeningen. Denne mindre enhed kunne evt. konverteres som garage, ligesom 'nabo-enhederne'. Dette kræver en tilladelse.
Alternativt er parkering tilgængelig i parkeringskælderen ved Coop 356, hvilket giver praktiske parkeringsmuligheder for både beboere og gæster.

Skomagergade 42 er således en ejendom med en stærk erhvervslejer i Café Korn og en charmerende bolig med muligheder for optimering. Den centrale beliggenhed i Roskilde sikrer gode genudlejningsmuli