Boligudlejning til salg på Søndergade 15A, 6200 Aabenraa

• Fuldt udlejet
• Potentiale for værdiforøgelse ved renovering af ældre bolig
• Mulighed for etablering af yderligere bolig på 3. sal
• Generel optimering af lejeniveauer over tid

Attraktiv investeringsejendom med godt afkast.

Investeringsejendom centralt i Aabenraa, bestående af 4 boliglejemål, 2 erhvervslejemål samt tilhørende garageanlæg med udlejning.

Derudover foreligger et udviklingspotentiale på 3. sal, som tidligere har været anvendt til bolig og med fordel kan genetableres til yderligere beboelse.

Ejendommen fremstår veldrevet og administreres professionelt, hvilket sikrer en smidig overtagelse for køber. Lejekontrakter og administrative forhold er overskuelige og velstrukturerede.

Ejendommen er fuldt udlejet med både bolig- og erhvervslejere:

Boliglejemål (4 stk.)
Stabil udlejning med lang historik. En af lejlighederne har været beboet siden 1985, hvilket vidner om en solid lejerbase. Ved fraflytning må der forventes renovering, men dette giver samtidig mulighed for væsentlig huslejeoptimering og yderligere værdiskabelse.

Erhvervslejemål (2 stk.)
Består af:

• Måddes Bar


• Restaurant Yugoslavia

Garager
Flere garager er udlejet og bidrager positivt til driften.

Afkast og investeringscase
Boliglejemål kalkuleret med ca. 6 % afkast
Erhvervslejemål kalkuleret med ca. 10 % afkast

Samlet set fremstår ejendommen som en robust og rentabel investering med en god balance mellem sikker boligindtægt og højere forrentning fra erhverv.