Boligudlejning til salg på Kronprinsensgade 24, 6700 Esbjerg C

Sjældent udbudt investeringsejendom med store lejligheder og et godt optimeringspotentiale

Grundet generationsskifte udbydes nu denne særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom med mindre butikslejemål, som oprindeligt er opført i 1897 som en Odd Fellow loge. Ejendommens historiske baggrund giver bygningen en sjælden karakter og en indvendig volumen langt ud over det sædvanlige.
Det understreges af en gedigen facade i røde sten, som prydes af smukke, historiske detaljer i form af rundbuer på første sal, lancetbuer på anden sal og fladbuer på tredje sal, mens ejendommens tag er udført i fibercement.
Bygningen har i 2018 gennemgået en omfattende om- og tilbygning, hvor tagetagen blev fuldt udnyttet og indrettet til boligformål, og dertil er hele ejendommen om fuget, så det ydre også fremstår i en almindelig, god vedligeholdelsesmæssig stand.

Driftsmæssigt er ejendommen udstyret med separate målere på varme og el, så investeringscasen dermed udmærker sig ved en attraktiv startforrentning på 4,85 %, hvor der er rigtig gode muligheder for at optimere driften på omkostningssiden og indfri et yderligere lejepotentiale.
Ejendommen råder over et samlet areal på 766 m² fordelt på et grundareal på 253 m², og hertil kommer en kælder på 169 m².
Den samlede lejemålsfordeling består af fem boliglejemål på i alt 702 m² samt 94 m² i stueetagen hvor finder man detaillejemålet, som på nuværende tidspunkt står tomt og således er fuldstændig klar til købers egen optimering og genudlejning. I stueetagen findes der ligeledes en boligdel på 45 m² med indgang fra ejendommens baggård.
Bevæger man sig op på ejendommens første og anden sal, møder man 2 markante og identiske lejligheder på hele 169 kvadratmeter hver, som alle er indrettet med fem værelser, hvilket gør dem ekstremt nemme at udleje til enten børnefamilier eller som højloftede deleboliger.
Den historiske loge-fortid og ejendommens tredje lejemål på 169 m² findes og mærkes særligt på tredje sal, hvor rumforløbene er usædvanligt store og åbne med en markant loftshøjde, der giver et helt andet særpræg end traditionelle udlejningsenheder.
Slutteligt findes 120 m² ejendommens på fjerde sal, den nyetablerede lejlighed fra 2018 med et moderne udtryk, hvor de synlige spær er smukt bevaret og loftet går til kip, det giver en fantastisk rumfølelse og et rigtig godt lysindfald, hvilket understreger ejendommens kvalitet, og de potentielle muligheder for kommende lejeindtægter.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere information eller aftale om fremvisning