Boligudlejning til salg på Brettevillesgade 14, 9000 Aalborg

• Stort potentiale i erhvervsdelen- og konverteringsmulighed
• Årlige lejeindtægter på ca. 1.000 t.kr. - mulighed for optimering
• Rigtig god beliggenhed nær Musikhuskvarteret, Nordkraft, Karolinelund mv.
• Småshusejendom - ingen GI bindingspligt
• Mulighed for optimering af afkast ved forbrugsafregning-/målere

Brettevillesgade 14 er en blandet ejendom bestående af ca. 600 m² beboelse og 400 m² erhverv. Sidstnævnte vurderes på sigt at kunne konverteres til nye beboelsesenheder/lejligheder. Arealet er pt. udlejet til kontorformål for så vidt angår den primære del.

Forhuset, og en del af bagbygningen, er indrettet til lejligheder - i alt 7 stk. Lejlighederne er i varierende størrelse og stand. Samtlige lejere har adgang til hyggeligt, lukket gårdmiljø.

Lejen på erhvervet fastsættes efter fri lejefastsættelse og det lejedes værdi på boligdelen (småejendom). Ny ejer kan på sigt optimere afkastet på erhvervet ved evt. konvertering til beboelse (fri lejefastsættelse). Pt. er lejen på denne del ca. 900 kr./m².

Ny ejer kan med fordel montere separate forbrugsmålere jf. den i prospektet værende rentabilitetsberegning, idet lejen der opkræves i dag er inkl. forbrug med undtagelse af strøm.

En spændende investeringsmulighed i Aalborg midtby, med godt potentiale.