Boligudlejning til salg på Knudsgade 6, 9000 Aalborg

Her er en sjælden mulighed for at købe hele ejendommen Knudsgade 6.

Man får hele huset, som består af 3 store ejerlejligheder på 91/91/157 m² = 339 m² + kælder + grund med have. God standard, 1 altan, 1 fransk altan, murstenvægge, nyere ellere helt nye hvidevarer i alle lejligheder. Dejlig gård med grøn have og store træer. Central beliggenhed og markant udviklingspotentiale.

For en investor er her en attraktiv kombination:

• Samlet ejerskab og dermed fuld kontrol over ejendommen.
• 3 individuelt registrerede ejerlejligheder.
• Eksisterende udlejningsejendom.
• Mulighed for værdiforøgelse gennem især den store øverste lejlighed.
• Fleksibel exit, fordi ejerlejlighederne senere kan sælges enkeltvis.

Ejendommen ligger centralt i Aalborg i et attraktivt kvarter, som står foran en betydelig udvikling med det nye Livskvarteret ved det tidligere Sygehus Nord og tæt ved centrum og gågaderne, Reberbansgade og dens café- og madmiljø, Havnefronten, Friluftsbadet, Kulturbroen og Nørresundby, indkøb, tog og busser.

Se Livskvarteret her: https://livskvarteret.dk

NØGLETAL

• Antal ejerlejligheder 3.
• Stue 91 m².
• 1. sal 91 m².
• 2./3. Sal 157 m².
• Samlet boligareal 339 m².
• Kælder 91 m².
• Grundareal 268 m².
• Opført 1892.
• 23.598 kr. pr. m² for 339 m². De 91 m² kælder og 268 m² grund følger med i prisen uden at indgå i prisen pr. m² bolig.

Det er sjældent, at en hel ejendom kommer til salg i dette område – her er muligheden.

GOD STAND

Alle tre lejligheder, taget, kælderen, opgangen og haven fremstår i god og brugbar stand, uden behov for renovering.

INVESTERINGSCASE

Knudsgade 6 adskiller sig fra en traditionel mindre udlejningsejendom ved, at køber overtager hele huset, hvor ejendommen allerede er opdelt i 3 ejerlejligheder.

Det giver en usædvanlig handlefrihed. Ejendommen drives som én samlet udlejningsejendom, og ejeren træffer selv alle beslutninger om drift, investeringer og udvikling uden at skulle koordinere med andre lejlighedsejere. Vil man bygge om i den øverste lejlighed, etablere kviste eller løfte ejendommen yderligere, skal der ikke forhandles med en ejerforening.

Samtidig bevares muligheden for på et senere tidspunkt at sælge lejlighederne individuelt, hvis det vurderes mere attraktivt. Det giver både en stærk driftscase og en potentiel exit-case.

EJENDOMMEN

Stuen – 91 m²

Lys og veldisponeret 3-værelses lejlighed:

• Åben stue og køkken/alrum.
• Opvaskemaskine, induktionskogeplader, helt ny ovn samt køl/frys.
• Brændeovn.
• Gang.
• 2 værelser.
• Badeværelse med nyt blandingsbatteri, bruser, nyt toilet.
• Ny vaskemaskine samt tørretumbler i kælderen.
  

Lejligheden blev gennemgående istandsat i 2025 efter fraflytning af de mangeårige lejere. Trægulvene blev slebet og hvidtet i hele lejligheden, alle vægge, lofter og træværk blev malet, og der blev monteret ny vaskemaskine, ovn, loftslamper, vandhane, blandingsbatteri, bruser, håndklædetørrer samt nyt toilet og sæde. Lejligheden er dermed klar til mange års udlejning.

Lejligheden fremstår flot, lys, åben, rummelig og hyggelig med sin brændeovn.

Lejligheden er udlejet og uopsagt.

1. sal – 91 m²

En særligt attraktiv 3-værelses lejlighed med god indretning og flere detaljer, der adskiller den fra almindelige udlejningsboliger:

• Åbent køkken/alrum med spisestue.
• Helt ny opvaskemaskine, induktionskogeplader, ovn, samt helt ny køl/frys.
• Stue med glasdøre og en lang, rå murstensvæg.
• Brændeovn.
• Gang.
• 2 værelser.
• Badeværelse i høj standard med moderne klinker, gulvvarme, væghængt toilet samt bruseniche.
• Kun 2 år gammel vaskemaskine og tørretumbler i vaskesøjle på badeværelset.
• Altan i galvaniseret stål mod gårdhaven, med dobbeltdøre fra soveværelset.

Lejligheden blev gennemgående istandsat efter fraflytning af tidligere ejer i 2021. To rum blev sammenlagt til et større værelse, tre døre blev udskiftet, alle vægge, lofter og træværk blev malet, gulvene blev slebet og hvidtet, afbrydere, stikkontakter og fodlister blev fornyet, blandingsbatteri og bruser udskiftet, og køkkenloftet fik nye LED-indbygningsspots.

Lejligheden er den eneste i hele karreen med altan. Det er en markant kvalitet, som er vanskelig at finde tilsvarende i de omkringliggende ejendomme.

1. sal bliver ledig pr. 15/10, da nuværende lejer flytter i hus. Det giver ny ejer ekstra fleksibilitet fra overtagelsen – fx mulighed for selv at få en virkelig flot lejlighed på en attraktiv adresse, eller give en bolig til et barn, eller leje 1. sal ud igen.

2. og 3. sal – 157 m²

Ejendommens største lejlighed med 6 værelser er fordelt over 2 etager med intern trappe og rummer et betydeligt udviklingspotentiale:

• Stort køkken med køleskab og fryser i fuld højde, side-ved-side.
• Meget stor stue.
• Karakterfuld rå murstensvæg.
• Fransk altan på 3. sal.
• Stor gang.
• 5 værelser.
• Badeværelse.
• Skorsten med mulighed for brændeovn, som i de andre 2 lejligheder.
• Intern trappe mellem etagerne.

Lejligheden blev gennemgående istandsat efter fraflytning af tidligere ejer i 2021. Alle vægge, lofter og træværk blev malet, gulvene blev lakeret, køkkenet fik nye store side-ved-side køle/frysekabe, nyt komfur med induktion, ny vaskemaskine og nye lamper, badeværelset fik ny bruseniche, ny håndvask, spejl og lamper, gangen fik nyt stort spejl og loftslampe.

Her ligger ejendommens største mulighed for værdiskabelse. De 157 m² kan udvikles til en liebhaverlejlighed i 2 plan, eksempelvis med nyt køkken, bad, gæstetoilet, loft til kip, evt. yderligere en fransk altan (der er allerede én), kviste eller terrasse i taget.

Ombygning forudsætter naturligvis myndighedsgodkendelse. Da hele ejendommen har samme ejer, skal der ikke indhentes accept fra andre lejlighedsejere.

Kombinationen af to etager, det store areal, den rå murstensvæg, den interne trappe og mulighederne i taget giver et usædvanligt godt grundlag for at skabe en markant bolig på en attraktiv adresse.

Alternativt kan lejligheden fortsætte uændret. Den er i dag udlejet som delebolig for 4 studerende til en god leje og fungerer godt i den form. Ny ejer kan altså vælge frit mellem fortsat sund drift og en senere værdiforøgende ombygning.

Lejligheden er udlejet og uopsagt.

91 m² fuld kælder

• Fuld kælder med ståhøjde under hele huset.
• Kælderrum til alle lejligheder.
• Cykelkælder.
• Vaskerum.
• Teknikrum med ejendommens installationer.
• Gode adgangsforhold via 2 aflåste døre.
  
• Hele ejendommens fælles gennemstrømningsvandvarmer til varmt brugsvand fra fjernvarmen blev udskiftet sammen med reguleringsventiler i 2024. Arbejdet var en større investering i ejendommens tekniske installationer og forventes ikke at skulle fornys de næste 25-30 år.

Alle kældervinduer samt de to kælderdøre blev udskiftet for ca. 5 år siden og er i god stand.

Vaskerummet benyttes i dag alene af stuelejligheden, da de øvrige lejligheder har vaskemaskine oppe i lejlighederne.

Opgang, hoveddør og facade:

• Opgangen er pæn og velholdt, vægge og lofter blev malet i 2024. Der er røgalarmer på hver etage.
• Ejendommen har elektrisk dørlås samt dørkaldeanlæg med dørtelefon i hver lejlighed, og hoveddøren er altid låst.
• Trappen bliver vasket af et firma hver uge, betalt af lejerne.
• Ejendommens høje facadesokkel blev renoveret og pudset op i 2026. Den tidligere ujævne og beskadigede sokkel fremstår nu jævn og forstærket.
  

Alle tre lejligheder er gennem årene grundlæggende renoveret og fremstår moderne og fuldt brugbare. De har hver deres udtryk og kvaliteter, samtidig med at 1. sal fremstår i speciel høj standard og at den øverste lejlighed på 2-3. sal rummer et betydeligt yderligere udviklingspotentiale.

En køber overtager således en ejendom, hvor der de seneste år allerede er investeret betydeligt i huset og tekniske installationer.

GRØN GÅRDHAVE MIDT I BYEN

Til ejendommen hører en grøn og velholdt gårdhave med græs, bede og gamle høje træer. Her er overraskende fredeligt i forhold til den centrale placering.

De åbne stier mellem matriklerne skaber et grønt og luftigt gårdmiljø med plads til blandt andet grill og fælles ophold, sol og afslapning, boldspil, ophold for både børn og voksne. Gården har desuden et større fælles grønt område med græsplæne, træer og terrasse, som alle i kareen må bruge.

Gårdhaven giver ejendommen en kvalitet, der er vanskelig at aflæse ud fra den centrale adresse: Man bor midt i Aalborg, men med lys, luft, grønt miljø og ro på bagsiden af ejendommen.

BELIGGENHED

Knudsgade ligger centralt, men uden trafikstøjen fra de større gennemfartsgader. Herfra er der gå- og cykelafstand til stort set alt:​

• Aalborg centrum og gågaderne.
• Reberbansgade og dens café- og madmiljø.
• Havnefronten.
• Friluftsbadet.
• Kulturbroen og Nørresundby.
• Indkøb, caféer og restauranter.
• Busser, Banegården, Aalborg Vestby togstation.
• Uddannelsesinstitutioner.
• Livskvarteret - Aalborgs nye bykvarter hvor Sygehus Nord lå.

Særligt interessant for ejendommens langsigtede attraktivitet er udviklingen af området omkring det tidligere Sygehus Nord. Det nye Livskvarteret etableres umiddelbart op af Knudsgade og tilfører området nye boliger, caféer, butikker, kontorer, parkeringshuse, byrum og aktivitet.

Livskvarteret beskrives bl.a. sådan:

• Området skal transformeres til et stort grønt, blandet bykvarter.
• Med cafér og butikker, ejerboliger og kontorer, samlingssale og -pladser.
• Små lokale mødesteder på gadehjørner og udenfor arbejdspladser og boliger.
• En ny stor folkepark på mere end 5.000 m2.
• Torve og parker, broer og overgange.
• Nye forbindelser over/under jernbanen.
• Der etableres parkeringshuse og -kældre.
• Det er et meget ambitiøst og markant projekt.
  

Det er allerede attraktivt at bo i området – og den omfattende udvikling giver yderligere et stort løft.

ÉN EJENDOM – FLERE MULIGHEDER

Køber overtager hele huset, som allerede er opdelt i 3 ejerlejligheder. Det giver ejeren stor handlefrihed, og samtidig bevares muligheden for på et senere tidspunkt at sælge lejlighederne individuelt. Det giver både en stærk driftscase, en langsigtet værdiskabelse og en potentiel exit-case.

Det er sjældent, at en hel ejendom som Knudsgade 6 kommer til salg i dette område – her er muligheden.

Ejendommen kan overtages med det samme. Kontakt mig på telefon og mail for fremvisning og yderligere info.

Mvh. Michael