Boligudlejning til salg på Knudsgade 6, 9000 Aalborg

KNUDSGADE 6, AALBORG
Hel udlejningsejendom med 3 ejerlejligheder – 339 m² bolig, central beliggenhed og markant udviklingspotentiale

En sjælden mulighed for at købe hele ejendommen på Knudsgade 6, sjældent i gaderne i nærheden i det hele taget – samtidig med at huset allerede er opdelt i 3 selvstændige ejerlejligheder.

Ejendommen rummer i alt 339 m² bolig fordelt på 3 ejerlejligheder, dertil 91 m² fuld kælder og 268 m² grund.

For en investor giver det en attraktiv kombination:
* Samlet ejerskab og dermed fuld kontrol over ejendommen
* 3 individuelt registrerede ejerlejligheder
* Eksisterende udlejningsejendom
* Mulighed for værdiforøgelse gennem især den store øverste lejlighed
* Fleksibel exit, fordi ejerlejlighederne senere kan sælges enkeltvis

Ejendommen ligger centralt i Aalborg i et attraktivt kvarter, som samtidig står foran en betydelig udvikling med det nye Livskvarteret ved det tidligere Sygehus Nord umiddelbart op til Knudsgade. Se https://livskvarteret.dk/da

Alle tre lejligheder, taget, opgangen, kælderen og haven fremstår i god og brugbar stand, uden behov for renovering.

Det er sjældent, at en hel ejendom kommer til salg i dette område – her er muligheden.

INVESTERINGSCASE
Knudsgade 6 adskiller sig fra en traditionel mindre udlejningsejendom ved, at køber overtager hele huset, hvor ejendommen allerede er opdelt i 3 ejerlejligheder.

Det giver en ny ejer stor handlefrihed. Ejendommen er én samlet udlejningsejendom, og køber kan selv træffe beslutninger om vedligeholdelse, investeringer og udvikling uden at skulle koordinere med andre lejlighedsejere.

Samtidig bevares muligheden for på et senere tidspunkt at sælge lejlighederne individuelt, hvis det vurderes mere attraktivt. Det giver både en stærk driftscase og en potentiel exit-case.

EJENDOMMEN

Opgang og hoveddør

Ejendommen har elektrisk dørlås samt dørkaldeanlæg med dørtelefon i hver lejlighed. Opgangen er pæn og regulær, med røgalarmer på hver etage, og vægge og lofter blev malet i 2024.

Stuen – 91 m²

Lys, pæn og regulær 3-værelses lejlighed med:

* Åben stue og køkken/alrum

* Opvaskemaskine, induktionskogeplader, helt ny ovn samt køl/frys
* Brændeovn
* Gang
* 2 værelser
* Badeværelse med bruser, helt nyt toilet og nyt toiletsæde
* Helt ny vaskemaskine samt tørretumbler i kælderen

Lejligheden blev gennemgående istandsat i 2025 i forbindelse med lejerskifte efter mange års udlejning.

Der blev blandt andet udført gulvslibning og hvidtning af trægulvene i hele lejligheden, maling af vægge, lofter og træværk, samt monteret ny vaskemaskine, ovn, loftslamper, vandhane, bruser, håndklædetørrer og toilet.

Lejligheden fremstår derfor lys og præsentabel.

1. sal – 91 m²

En særligt attraktiv 3-værelses lejlighed med god indretning og flere detaljer, der adskiller den fra almindelige udlejningsboliger:

* Køkken/alrum
* Helt ny opvaskemaskine, induktionskogeplader, ovn samt helt ny køl/frys
* Stue med glasdøre og lang rå murstensvæg
* Brændeovn
* Gang
* 2 værelser
* Badeværelse i høj standard med moderne klinker, gulvvarme, væghængt toilet og bruseniche
* Kun 2 år gammel vaskemaskine og tørretumbler i vaskesøjle på badeværelset
* Altan i galvaniseret stål mod gården med dobbeltdøre fra soveværelset

Denne lejlighed har som den eneste i karreen en altan. Det er en markant kvalitet, som er vanskelig at finde tilsvarende i de omkringliggende ejendomme.

2. og 3. sal – 157 m²

Ejendommens største lejlighed med 6 værelser er fordelt over 2 etager med intern trappe og rummer et betydeligt udviklingspotentiale:

* Stort køkken med køleskab og fryser i fuld højde placeret side om side

* Meget stor stue
* Karakterfuld rå murstensvæg
* Fransk altan på 3. sal
* Stor gang
* 5 værelser
* Badeværelse
* Skorsten med mulighed for brændeovn
* Intern trappe mellem etagerne

Her ligger ejendommens måske største mulighed for værdiskabelse. De 157 m² kan udvikles til en særdeles spændende liebhaverlejlighed i 2 plan, eksempelvis med nyt køkken, bad og gæstetoilet

På øverste etage er der et interessant potentiale for loft til kip, flere tagvinduer eller kviste, evt. yderligere en fransk altan (der er allerede én) og en indskudt terrasse i taget – naturligvis under forudsætning af de nødvendige myndigheds- og øvrige godkendelser. Loft til kip på 3. sal kræver sandsynligvis kun ejerforeningens godkendelse, og her ejer man selv hele huset og alle dets 3 lejligheder og skal ikke spørge andre ejere.

Kombinationen af 2 etager, det store areal, den rå murstensvæg, den interne trappe og mulighederne i taget giver et usædvanligt godt grundlag for at skabe en markant bolig på en attraktiv adresse.

Alternativt, eller til at begynde med, kan lejligheden fortsætte med sin nuværende indretning som en rummelig delebolig for 4 studerende, som den også er det i dag. Det giver en ny ejer mulighed for at vælge mellem fortsat drift i eksisterende form og en senere værdiforædlende ombygning.

91 M² FULD KÆLDER

* Ejendommen har fuld kælder med ståhøjde.
* Kælderrum til alle lejligheder
* Cykelkælder
* Vaskerum
* Her er husets tekniske installationer

* Gode adgangsforhold

Alle kældervinduer samt 2 kælderdøre blev udskiftet for ca. 5 år siden og er i god stand.

Vaskerummet benyttes i dag alene af stuelejligheden, da de øvrige lejligheder har egne vaskefaciliteter.

GRØN GÅRD MIDT I BYEN

Til ejendommen hører en dejlig, grøn og velholdt gårdhave med græs, bede og gamle høje træer. Her er overraskende fredeligt i forhold til den centrale placering.

De åbne stier mellem matriklerne skaber et grønt og luftigt gårdmiljø med plads til blandt andet:

* Grill og fælles ophold
* Sol og afslapning
* Boldspil
* Ophold for både børn og voksne

Karreen har desuden et større fælles grønt område midt i gården med græsplæne, træer og terrasse, som beboerne også kan benytte. Om sommeren bruges området til blandt andet boldspil, sol, læsning, spisning og hyggeligt ophold.

Der er adgang til gården fra kælderen og via flere porte.

Det giver ejendommen en kvalitet, der er vanskelig at aflæse alene ud fra den centrale adresse: Man bor midt i Aalborg, men med lys, luft, grønt miljø og ro på bagsiden af ejendommen.

LØBENDE VEDLIGEHOLDT OG FORBEDRET

Ejendommen er ikke drevet efter princippet om billigst mulige løsninger. Der er gennem årene investeret i gode materialer og holdbare løsninger, og flere større arbejder er udført.

Tidligere arbejder

Bagtrappen blev sløjfet for en del år siden og arealet inddraget i lejlighederne. I nyere tid er vinduerne i alle lejligheder udskiftet, og 1. sal har fået etableret stålaltan med dobbeltdør fra soveværelset.

Alle tre lejligheder er gennem årene grundlæggende renoveret og fremstår moderne og fuldt brugbare. De har hver deres udtryk og kvaliteter, samtidig med at 1. sal fremstår i speciel høj standard og at den øverste lejlighed rummer et betydeligt yderligere udviklingspotentiale.

2021

Lejligheden på 1. sal blev gennemgående istandsat efter fraflytning af tidligere lejer. To rum blev sammenlagt til et større værelse, tre døre blev udskiftet, gulvene blev slebet og hvidtet, blandingsbatteri og bruser udskiftet, afbrydere og stikkontakter blev fornyet, og køkkenloftet fik nye LED-indbygningsspots m.m.

2024

Hele ejendommens fælles gennemstrømningsvandvarmer i kælderen til varmt brugsvand fra fjernvarmen blev udskiftet sammen med reguleringsventiler og tilhørende rør. Arbejdet var en større investering i ejendommens tekniske installationer og forventes ikke at skulle fornys de næste 25-30 år.

Opgangens vægge og lofter blev malet i 2024.

2025

Stuelejligheden blev gennemgående istandsat efter fraflytning af de mangeårige lejere, herunder gulve, maling samt en række nye installationer og inventardele.

2026

Ejendommens høje facadesokkel blev renoveret og pudset op. Den tidligere ujævne og beskadigede sokkel fremstår nu jævn, intakt og forstærket.

En køber overtager således en ejendom, hvor der de seneste år allerede er investeret betydeligt i lejligheder, fællesarealer, facade og tekniske installationer.

​

BELIGGENHED MED YDERLIGERE POTENTIALE

Knudsgade ligger centralt, men har en helt anden ro end eksempelvis Vesterbro og flere af de mere trafikerede gader i Aalborg Midtby.

Herfra er der gå- og cykelafstand til stort set alt:

* Aalborg centrum
* Reberbansgade og dens café- og madmiljø
* Havnefronten
* Friluftsbadet
* Kulturbroen og Nørresundby
* Indkøb, caféer og restauranter
* Offentlig transport og uddannelsesinstitutioner, tog og busser
* Det nye Livskvarteret på det nedlagte Sygehus Nord

Særligt interessant for ejendommens langsigtede attraktivitet er udviklingen af området omkring det tidligere Sygehus Nord. Det nye Livskvarteret etableres umiddelbart op til Knudsgade og tilfører området nye boliger, caféer, butikker, parkeringshuse, byrum og aktivitet.

Planerne for Livskvarteret er godkendte og arbejdet påbegyndes nu. Kvarteret tilføjer rigtig mange spændende ting til området, der opstår en helt ny bydel – som Knudsgade ligger op til.

Livskvarteret beskrives bl.a. sådan:

* Området skal transformeres til et stort grønt, blandet bykvarter

* Med cafér og butikker, ejerboliger og kontorer, samlingssale og -pladser
* Små lokale mødesteder på gadehjørner og udenfor arbejdspladser og boliger
* Parkeringshuse og -kældre
* En ny stor folkepark på mere end 5.000 m2
* Torve og parker, broer og overgange
* Nye forbindelser over/under jernbanen
* Et meget ambitiøst, levende og grønt nyt bykvarter

Det er allerede attraktivt at bo i området – og den omfattende udvikling lige ved siden af giver et kæmpe løft for Knudsgade.

NØGLETAL

Antal ejerlejligheder 3

Stue 91 m²

1. sal 91 m²

2./3. Sal 157 m²

Samlet boligareal 339 m²

Kælder 91 m²

Grundareal 268 m²

Opført 1892

ÉN EJENDOM – FLERE MULIGHEDER

Knudsgade 6 er interessant, fordi køber ikke er låst til én strategi.

* Ejendommen kan beholdes som samlet udlejningsejendom
* Den store 157 m² lejlighed kan fortsætte i sin nuværende form eller udvikles og løftes markant
* Ejendommen kan forbedres yderligere over tid
* De tre ejerlejligheder giver mulighed for senere individuelle salg

339 m² bolig på en central Aalborg-adresse, hele huset under én ejer, attraktiv grøn gård, løbende udførte forbedringer og et betydeligt udviklingspotentiale – både i selve ejendommen og i kvarteret omkring den.

For den rette køber er Knudsgade 6 derfor ikke bare en udlejningsejendom, men en fleksibel investering med flere mulige veje til både løbende drift og langsigtet værdiskabelse.

Ejendommen er til salg nu og kan overtages med det samme.