Boligudlejning til salg på Hadsundvej 72, 9000 Aalborg

• Markant hjørneejendom med facade mod Hadsundvej og Kjeldgårdsgade
• 241 m² butik/kontor ledigt til købers disposition
• 111 m² lager samt alle boligenheder er udlejet
• 4 lejligheder (165 m²) + enfamiliehus på 88 m²
• Mulighed for markant optimering af afkast ved udarbejdelse af forbrugsregnskab overfor lejerne

Velbeliggende og markant hjørneejendom i Vejgaard med facade mod både Hadsundvej og Kjeldgårdsgade. Ejendommen fremstår synlig og let tilgængelig med gode parkeringsforhold på egen grund samt et regulært gårdmiljø med tilhørende sekundære bygninger.

Ejendommen består af en kombination af detail-/erhvervsarealer, boligudlejning samt et fritliggende enfamiliehus, hvilket giver en attraktiv og alsidig investeringscase.

Erhvervsdelen udgør samlet 352 m² og fordeler sig på 241 m² butik/kontor i stueplan og 1 sal med direkte facade mod Hadsundvej samt 111 m² lager placeret i tilknytning til gårdmiljøet. Lagerarealet er udlejet, mens butik-/kontorarealet overtages frit til købers disposition, hvilket giver mulighed for egen anvendelse eller ny udlejning.

Boligdelen på Hadsundvej 72 udgør i alt 165 m² fordelt på fire lejligheder, som alle er udlejet. Derudover indeholder ejendommen et fritliggende enfamiliehus på Kjeldgårdsgade 2 på 88 m², som ligeledes er udlejet. Ejendommen har dermed en god base af eksisterende lejeindtægter.

Ejendommen fremstår med et pænt og funktionelt udtryk, og gårdrummet giver gode adgangs- og anvendelsesmuligheder til både lager og parkering.

For en investor er der et væsentligt optimeringspotentiale, idet afkastet kan forbedres gennem blandt andet etablering af forbrugsregnskab overfor lejerne.

Ejendommen henvender sig således til investorer, der ønsker en kombination af stabil drift og mulighed for værdiskabelse gennem aktiv asset management.