Boligudlejning til salg på Reberbansgade 10, 9000 Aalborg

Ejendommen er beliggende på en central og attraktiv placering i Reberbanesgade, få minutters gang fra Sygehus Nord, indkøbsmuligheder og offentlig transport. Området er præget af en blanding af bolig- og erhvervsbyggeri og har de senere år gennemgået en positiv udvikling med øget byliv og forbedret infrastruktur.

Ejendommen består af i alt 7 lejemål, herunder 2 erhvervslejemål i stueplan og 5 charmerende boliglejemål fordelt på de øvrige etager. Boligenhederne fremstår lyse og velindrettede, og mange af dem har bevaret originale detaljer, som tilfører ekstra karakter og atmosfære.

Udvendigt fremstår ejendommen i pæn og vedligeholdt stand med klassiske pudsede facader og eternitbeklædte kviste. Hovedejendommen har et ældre eternittag, mens bagbygningen er dækket med tagpap. Begge tagtyper vurderes at være funktionelle, men med mulighed for fremtidig modernisering alt efter investorstrategi.

Ejendommen er en del af det populære Holbergsgade-kvarter, hvor der er gennemført en omfattende gårdsanering. Dette har skabt attraktive fællesarealer med grønne oaser og legeplads, som er til glæde for beboerne og bidrager til et trygt og socialt boligmiljø. Beboerne har mulighed for at nyde de fælles grønne områder, mens børnene leger i rolige omgivelser væk fra trafik og støj.

Ejendommen tilbyder således en attraktiv kombination af stabile erhvervslejere og veldrevne boliglejemål i et område med høj efterspørgsel. Det gør ejendommen velegnet for både den langsigtede investor og den, der søger et udviklingspotentiale i takt med områdets fortsatte forbedring.

Ejendommen rummer et veldrevet erhvervslejemål i stueplan, som siden 2005 har været udlejet til samme lejer, der driver et solcenter. Lejer har delvist videreudlejet lokalet til en frisørsalon, som har haft fast adresse på stedet i over fem år. Den mangeårige udlejning vidner om stabilitet, lav risiko og et stærkt kundegrundlag i området, hvilket gør lejemålet attraktivt i en investeringsmæssig sammenhæng.

Ejendommen indeholder desuden fem boliglejemål, alle moderniserede og velindrettede. Der er to 2-værelses lejligheder på 52 m², og to 3-værelses lejligheder på 72 m². Øverst i ejendommen ligger en særdeles attraktiv 3-værelses lejlighed på hele 94 m² med synlige hanebånd og god loftshøjde, hvilket skaber en charmerende og lys boligoplevelse.

Alle boliglejemål fremstår i flot stand med nyere køkkener og badeværelser, afhøvlede trægulve samt klassiske dannebrogsvinduer, som bidrager til ejendommens æstetik og vedligeholdelsesniveau. Lejlighederne er indrettet med fokus på funktionalitet og udlejningsvenlighed, og ejendommen har ikke haft tomgang i nyere tid.

Ejendommens samlede udtryk, kombineret med den stabile lejerhistorik, løbende vedligeholdelse og attraktive lejlighedstyper, gør den til en oplagt investering med både driftssikkerhed og fremtidigt udviklingspotentiale.