Boligudlejning til salg på Nørregade 11, 9330 Dronninglund

• Fuldt udlejet
• 209 m² bolig og 216 m² erhverv
• Centralt beliggende i Dronninglund
• God drift + lejereserve
• Pæn stand

Pæn investeringsejendom på central beliggenhed i Dronninglund. Herfra er kort afstand til skole, institution, golfbane og byens øvrige faciliteter. Ejendommen er opført i 1903 og om-/tilbygget i 2016.

Facaden er opført i mursten og delvis pudset og malet i en hvid nuance. Tagkonstruktionen er sadeltag med 2 karnapper mod Nørregade. Beklædningen er sort bølgeeternit samt tagpap. Vinduerne er primært termoruder isat trærammer. Ejendommen er opvarmet med fjernvarme og energimærket med karakteren C.

Hvert lejemål har egen vaskemaskine og tørretumbler, eller mulighed herfor.

Ejendommen er opdelt med 2 erhvervslejemål i stueplan, med indgang fra Nørregade. Lejemålene er anvendt til fodklinik og hørecenter. Med facade og indkørsel fra Lundagervej, er den bagerste del af ejendommen opdelt med 9 udlejede depotrum. Herudover er der 2 store 4-værelses boliglejemål på henholdsvis 93 og 116 m². Fuldt udlejet.

Udenomsarealet er anlagt med fliser samt skærver i baggården. Baggården er indrettet med en terrasse samt større p-areal til anvendelse for lejerne. Gennemgående står ejendommen i pæn stand og med et minimum behov for viceværtsforpligtigelser, om end ejendommens alder taget i betragtning, vil der være løbende behov for vedligeholdelse jf. afsat beløb i rentabilitetsberegning.

Dronninglund, som hører under Region Nordjylland og Brønderslev Kommune, oplever en positiv befolkningstilvækst. Fra 2010 til 2025 er indbyggertallet steget ca. 18%, fra 3.116 til 3.688 indbyggere.