Boligudlejning til salg på Ane Dams Gade 9, 9400 Nørresundby

• Udskudt skat på ca. 2.500.000,-
• Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen/e

Ane Dams Gade 9 & 13 er to regulære opgange indeholdende i alt 18 stk. beboelseslejemål med årlige lejeindtægter på ca. kr. 1.100.000,-.

16 af de 18 lejemål er efterspurgte 2værelses lejemål, i størrelser fra 53 til 70 m2. Hertil kommer to større lejemål på hhv. 104 og 132 m2. Hvor der er tale om en 3værelses og en 4værelses lejlighed. Generelt fremstår hovedparten af lejemålene i ejendommen i en pæn stand. Alle lejligheder er udstyret med køkken og bad af fornuftig standard. Flere af lejemålene er endvidere istandsatte indenfor de seneste år, i nuværende ejers ejerperiode. Der henvises i øvrigt til den i prospektet værende lejeoversigt.

Der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. Bygningen mellem Ane Dams Gade 9 og Ane Dams Gade 13 er en opgang bestående af ejerlejligheder.

Begge opgange fremstår velholdte- og i en god stand og ny ejer skal ikke hensætte til GI de kommende estimerede 7-8 år, som følge af en pt. negativ saldo på ca. 800 t.kr.

En handel konstrueres som udgangspunkt som en selskabshandel med anparterne i selskabet B&G Ane Dams Gade ApS, hvor udskudt skat på kr. 2,5 mio. medgår til kurs50 jf. den i materialet værende opgørelse over est. pris på anparterne – ca. 4,4 mio., afhængig af købers finansiering.

Ejendommene kan overdrages ultimo 2025, efter gennemført tilbudsprocedure overfor lejerne, på vanlig vis.

Ejendommene er opvarmet med fjernvarme og der er særskilte målere på el, vand og varme på samtlige enheder. Begge bygninger er energimærket med karakteren ’D’.