Boligudlejning til salg på Nørregade 25-27, 9900 Frederikshavn

• Nem drift
• 2 boliglejemål fordelt på 2 selvstændige bygninger
• Gennemgribende renoveret i 2023 (nr. 25)
• God startdrift samt udviklingsmuligheder ved istandsættelse af baghus (nr. 27)
• Veldrevet - afkast 10,33%

Nørregade 25-27 tilbyder en sjældent udbudt mulighed, med køb af en mindre investeringsejendom opdelt med 2 boliglejemål fordelt på 2 bygninger
– dvs. man får en investeringsejendom på 1 matrikel med 2 selvstændige huse/lejemål. Hertil garage, skur, gårdmiljø og 2 mindre haver.

Nr. 25 ligger med facade til Nørregade, og nr. 27 er tilbagetrukket på matriklen.

Nr. 25 udgør 110 m² og er gennemgribende renoveret med nyt sort tegltag 2022 samt efterisolering af skunk og tag rum med op til 350 mm. Vinduerne er nyere og væggene er hulmursisoleret samt påført efterisolering med 50 mm udvendigt. Herefter er facaden net pudset og malet i en flot hvid nuance. Der er lagt nye laminat gulve på 1. sal og alle vægge er pudset og malet hvide. Der er nyere køkken samt badeværelse, og huset fremstår
i høj kvalitet og rigtig pæn stand. I bygningens kælder er der vaskeri til anvendelse for begge lejemål. Vaskeriet tilgås via selvstændig kældertrappe
fra gårdhaven.

Nr. 27. udgør 78 m² i stueplan + uoplyst areal på 1. sal som er indrettet til beboelse. Bygningen har gennemgået om-/tilbygning i 1990, og lejer har
boet i ejendommen siden 1961. Lejemålet står i en pæn og velholdt stand, omend indretning og materialer er af ældre dato. Vinduerne er overordnet
nyere energiruder i plasticrammer. Taget er et sadeltag belagt med røde k21 teglsten. Til husets bagside mod haven er der opført en havestue, som
ikke fremgår af BBR - køber må selv undersøge mulighederne for registrering og eventuel lovliggørelse her. Der er gode udviklingsmuligheder for
huset. Herunder evt. registrering af nævnte arealer.

Opvarmning for den samlede ejendom sker via fjernvarme, og der er særskilte målere på hver af de 2 boliger for så vidt angår el, vand og varme.
Ejendommen er energimærket med karakteren D – det skal hertil bemærkes, at energimærket er udarbejdet, inden nr. 25 har gennemgået nævnte
renovering, med væsentlige energimæssige forbedringer. En fremtidig energimærkning kan derfor forventes at have en lavere/bedre karakter end D.

I tilknytning til ejendommen er der på den 605 m² store grund, anlagt en mindre have til hver af boligerne, et fælles redskabsrum, parkering i gården
og en lille gårdhave mellem de 2 huse.

Ejendommen er veldrevet og med rigtig gode genudlejningsmuligheder qua størrelse, egen have og selvstændige huse/lejemål. Det vurderes også
at være en stor fordel, at der er et større potentiale i udvikling af ejendommen – primært nr. 27.

Sælger har ikke selv beboet ejendommen, men alene ejet og anvendt denne som udlejningsejendom.

Ring for yderligere oplysninger eller en fremvisning af mulighederne.