Butikslokale til salg på Stenvej 4, 9240 Nibe

Velholdt og præsentabel rødstensejendom med en attraktiv placering i et aktivt handelsområde.

Ejendommen er opført i 1990 som dagligvarebutik og er i dag omdannet til moderne og velfungerende erhvervslejemål.

Ejendommen fremstår solid, regulær og velvedligeholdt og tilbyder investor en stabil og løbende lejeindtægt fra overtagelsesdagen. Af ejendommens 648 m² er 586 m² udlejet. Ejendommen er beliggende på en sokkelgrund.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med placering centralt i byens torvemiljø, hvor god synlighed, høj kundestrøm og nem adgang bidrager til stærke rammevilkår for lejerne. Området er kendetegnet ved et levende handelsliv med veletablerede detailbutikker, flere dagligvareforretninger og pengeinstitut i nærområdet, hvilket understøtter områdets fortsatte attraktivitet.

Bygningen omfatter i alt 648 m² fordelt på tre butiksenheder på henholdsvis 536 m², 50 m² og 62 m². Den fleksible indretning i ét plan giver gode anvendelsesmuligheder og sikrer bred lejerappel.

Lejerkredsen omfatter blandt andet Kirkens Korshær og Muar Holding. Herudover er et mindre butikslokale på 62 m² aktuelt ledigt, hvilket giver den nye ejer mulighed for at skabe yderligere værdi gennem genudlejning og dermed øge ejendommens samlede afkast. Lokalet har senest været anvendt som solcenter og vurderes at have gode genudlejningsmuligheder.