Butikslokale til leje på Classensgade 4, 2100 København Ø

80 m2 momsfri forretning i høj kælder med fin synlighed ved Lille Triangel.

Forretningen har egen indgang beliggende 6-7 trin op fra gaden. Der er to kliniklokaler mod Classensgade, samt to kliniklokaler mod gården. Man træder direkte ind i butikslokalet forrest. Herfra er der kig ud af store vinduer til Classensgade. De høje vinduer giver et dejligt lysindfald, og rummet er lyst og indbydende.

Forretningens layout er med 2-delt forretningslokale forrest. Bagerst ligger 2-delt forretning med udgang og vinduer til gården, samt et lille køkken og pænt toilet.

Lejemålet overtages indflytningsklart, nymalet og istandsat. Opvarmning med fjernvarme.

80 m2 forretning
Regulært og lyst lokale med god loftshøjde
Mulighed for hurtig overtagelse

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en flot og præsentabel 5-etagers Københavnerejendom ejendom, opført i 1885. Bygningen er indrettet til detailbutikker i kælder- og stueplan, og med beboelse på 1.-4. sal. I alt rummer ejendommen 12 erhvervsenheder og 30 beboelseslejligheder.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende helt i starten af Classensgade, hvor der er kig til Sortedam Dossering og Lille Triangel. Det er stedet, hvor den hyggelige atmosfære på Dag Hammarskjölds Allé ved Café Dag H skifter, og de første detailbutikker på Østerbrogade for alvor tager imod dig.

Krydset på Lille Triangel er hvor Dag Hammarskjölds Allé, Øster Farimagsgade, Classensgade, Øster Søgade og Østerbrogade mødes, og passeres dagligt af tusindvis af mennesker.

Parkering
Der er gode parkeringsmuligheder i området. Parkering på gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone 3300, kr. 26/17 pr. time dag/aften.

Offentlig transport
500 meter til Trianglen Station, Metro
600 meter til Østerport Station, S-tog, IC
50 meter til buslinjer 14+23, Lille Triangel

ØKONOMI:

80 m2 forretning
Årlig leje kr. 172.200 / kr. 14.350 pr. måned / kr. 2.153 pr. m².
Fællesudgift årligt kr. 3.300 / kr. 275 pr. måned.
Varme á conto kr. 490 pr. måned.
Momsfrit lejemål.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.