Butikslokale til leje på Jernbanevej 6, 2800 Kongens Lyngby

Centralt placeret i Kongens Lyngby med stor synlighed og gode parkeringshold

Om ejendommen
Ejendommen er beliggende centralt i Kongens Lyngby, få hundrede meter fra Lyngby Hovedgade, en hyggelig handelsgade, der fører direkte ned til Lyngby Storcenter.

Ejendommen blev opført i 2005, og består af 5 ejerlejligheder på 1. sal og lejemålet i stueplan, der siden 2009 har fungeret som bankfilial for Spar Nord.

Til lejemålet hører der 5 parkeringspladser i gadeplan, samt mulighed for leje af p-pladser i kælderen.

Lejemålet
Lejemålet tilgås via et pænt og præsentabelt indgangsparti direkte fra Jernbanevej. Lige inde for døren er der af nuværende lejer indrettet med en reception, hvor lejers besøgende kan bydes velkommen med en kop kaffe og en plads i de hyggelige loungemøbler. Videre forbi receptionen føres man ned igennem lejemålets storrumskontor med arbejdsstationer på begge sider, og adgang til mødelokaler.

Lejemålet i stueplan udgør 512 m², og er i dag indrettet med 4 mødelokaler i forskellige størrelser, ét enkelt aflukket kontor, depotrum og stort køkken med spisestue. Fra stueplan kan man tilgå 170 m² kælder med trappe og elevator, hvor man har yderligere 2 depotrum, 2 toiletter, omklædning og udgang til parkeringskælder.

Over alt i reception, lounge og storrumskontor ligger pæne lyse fliser, og med gulvtæppe i gangareal og mødelokaler for en bedre akustik.

Parkerings- og trafikforhold
Til lejemålet hører der 5 parkeringspladser i gadeplan, samt mulighed for leje af p-pladser i kælderen.

Størrelse
Lejemålet udgør samlet 682 m², heraf 170 m² kælder.

Leje
Den månedlige leje udgør kr. 134.358,55, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Lejen tillægges IKKE moms.

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027.

Driftsudgifter
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 304,40 pr. m², svarende til kr. 17.300,00 pr. måned.

Varmeudgifter
Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 123,75 pr. m², svarende til kr. 7.033,33 pr. måned.

Moms
Ejendommen er momsfritaget.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke
B (14. februar 2021).

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning
Fra d. 1. juni 2026.