Butikslokale til leje på Jyllingecentret 23, 4040 Jyllinge

• Butik på 299 m² med bedste beliggenhed ved torvet midt i centret
• Stort butikslokale med baglokaler i stueetagen
• Toilet og køkken med frokoststue på 1. sal
• Store facadevinduer ud mod centerstrøget
• Adgang til baglokalerne direkte fra det store parkeringsareal ved centret

Stort indbydende butikslokale med store facadevinduer ud mod strøggaden. Det ene facadevindue har været blændet til en pengeautomat men monteres igen ved udlejning til butik. En flot svunget vindeltrappe til lokalerne på 1. sal bidrager til at give hele rummet et flot udtryk. Da lokalerne har rummet en bankfilial, er der flere små mødelokaler med glasskillevægge. De kan bevares, hvis lejer ønsker det, og ellers kan glasvæggene tages ned, så arealerne indgår i butiksarealet.

Bag det store butiksareal er der meget anvendelige baglokaler, som der er adgang til fra både butiksarealet og fra det meget store parkeringsanlæg med gode muligheder for at tage varerne ind denne vej og bruge baglokalerne som varelager. Alternativt kan især lokalet med vinduer ud mod parkeringsanlægget bruges til kontor eller lignende formål. På 1. sal med adgang ad vindeltrappen er der en gang med adgang til 2 toiletter med håndvaske og en frokoststue med køkkenfaciliteter som skabe og skuffer, køleskab, opvaskemaskine og kogeplade. Frokoststuen er også meget anvendelig som mødelokale. Lejemålet har elvarme, der betales direkte til el-selskabet efter målt forbrug.

Beliggenheden i Jyllingecentret ud til centerstrøget er virkelig god ved torvet midt i centret, der bl.a. også rummer en Matas og Jyllinge Apotek. I den ene end af centret er der et LIDL supermarked og i den anden ende en Netto. Over for butikken ligger en Normal-butik med mange kundebesøg og ved siden af denne Jyllinges største dagligvarebutik Kvickly med et meget stort kundebesøgstal. Der er således mulighed for en ekstraordinært stor eksponering.

Men butik er ikke den eneste mulighed i disse lokaler. De kan også bruges til liberale erhverv, som det var tilfældet med bankfilialen. Liberale erhverv, der ikke er momspligtige, kan have særlig glæde af lokalerne, da der ikke tillægges moms på lejen. Det kan både være klinikker, et lægehus m.m.

Det er også værd at vide, at Roskilde Kommune i sommeren 2023 har sendt et lokalplan forslag i høring, der omhandler 2 gode ting for Jyllingecentret. Lokalplan forslaget handler om to ting. Den ene er opførelsen af op til 50 lejligheder på arealet øst for centret. Det vil bidrage til at øge kundetallet i Jyllingecentret. Det andet element i lokalplan forslaget drejer sig om en renovering af centrets facade mod nord. Begge dele vil bidrage til at styrke Jyllingecentret til glæde for både ejere, lejere og brugere af centret.

Jyllingecentret er det eneste indkøbscentret i Jyllinge med beliggenhed midt i byen og det absolutte centrum for butikker og liberale erhverv i Jyllinge og nærmeste omegn. Det er her, alle i Jyllinge og omegn kommer for at handle. Når det så føjes til, at butikken ligger ud til centerstrøget og torvet midt i centret og med Kvickly skråt overfor - den største kundemagnet i Jyllinge, ja så er det svært at forestille sig, at der kan findes en bedre beliggenhed.

En anden stor bonus er det store parkeringsanlæg umiddelbart op til Jyllingecentret. Her er bagindgangen til butikken, og her er der altid en parkeringsplads ledig, uanset om det er til indehaverens, medarbejderens eller kundens bil, eller det er til lastbilen med varer til butikken.

Endelig er der Roskilde Fjord kun 400 meter fra Jyllingecentret med lystbådehavn, fritidsaktiviteter og store naturoplevelser.