Butikslokale til leje på Kongensgade 28, 6700 Esbjerg C

• Velbeliggende butik på gågaden i Esbjerg – tæt på Torvet og shoppingcentret ”Broen”
• Synlig placering med et stort kundeflow, i et nærområde med et varieret butiksudbud
• Udbydes med 135 m² i stueplan og 80 m² tør kælder med indvendig adgang
• Lejemålet er ikke endeligt fraskilt den bagerste del, hvorfor antal m2 kan tilpasses
• Udlejer indgår gerne i dialog om opdeling og lejers indretning – forhør nærmere
• Parkeringsmulighed i egen gård samt gratis offentlige P-pladser i nærområdet
• Et velbeliggende lejemål på særdeles attraktive lejevilkår

Dette erhvervslejemål er beliggende tæt på Torvet i Esbjerg, hvor der findes et godt naturligt kundeflow dagen igennem, og hvor man er omgivet af velkendte koncepter såsom McDonald's, Matas, Shaping New Tomorrow, Skechers, Bog & Idé m.fl. Hertil kommer et varieret udbud af caféer og spisesteder i nærområdet, eksempelvis ”Esbjerg Street Food”, der er indrettet i den tidligere biograf kun to husnumre herfra. Går man i den anden (østlige) retning, finder man BROEN Shopping for enden af gågaden, der bl.a. rummer 65 butikker, PureGym samt Nordisk Film Biograf.

Lejemålet her udgør 135 m² i stueplan med tilhørende kælder på 80 m² – og vil være nyligt opdelt ved ny lejers overtagelse, indeholdende nyt toilet samt mindre personaleafsnit med tekøkken.

Hidtil har lejemålet været sammenhængende med yderligere 252 m² bagtil i stueplan, som gennem en årrække har været én sammenhængende butik for Kop & Kande, og som før det var hjemsted for to pengeinstitutter.

Lejemålet er således ikke endeligt fraskilt den bagerste del, hvorfor antal m2 i nogen omfang vil kunne tilpasses en ny lejers ønsker, ligesom udlejer gerne indgår i dialog omkring lejers indretning i øvrigt.

Via butikken er der indvendig trappe til kælderen, der fremtræder tør og meget anvendelig til lager og arkiv. Kælderen rummer et stort lokale på knap 60 m² (inkl. lille teknikrum) samt to mindre lagerrum på hver ca. 12 m².

Udover den centrale beliggenhed i Kongensgade, udmærker lejemålet sig med en let tilgængelighed, hvad enten man er til fods, i bil eller benytter offentlig transport. På grunden lige bagved er der således mulighed for privat parkering, ligesom der er gratis offentlige P-arealer i nærområdet (bl.a. i Borgergade og i P-huset i Danmarksgade). Samtidig er Borgergade og Kongensgade forbundet med en passage, der leder den gående trafik lige forbi dette lejemål.

OMRÅDET:
Kongensgade rummer et godt miks af forskellige butikker, fra de landskendte kædekoncepter til de lokalkendte, unikke specialforretninger, mange hyggelige caféer og spisesteder m.v. Her mærker man tydeligt gadens særlige puls og ”leben”.

Netop her er man tæt forbundet med byens flotte torv, der er velegnet til store arrangementer og som udgør et trækplaster for megen løbende aktivitet året igennem. Dette er derfor stedet, hvor der altid sker noget interessant lige i nærheden.

Denne del af Kongensgade – mellem Englandsgade (som kan krydses i bil) og Torvet – har en kontinuerlig god kundetilstrømning, som understøttes af gode parkeringsforhold i nærområdet (f.eks. i Borgergade og P-huset i Danmarksgade). Den attraktive beliggenhed understøttes også af den korte afstand til ”Shoppingcenter Broen”, der åbnede i 2017 og som ligger i den østlige ende af gågaden, lige ved siden af banegården.

Kongensgade og de tilhørende sidegader har gennem de seneste år gennemgået en stor og omfattende gågaderenovering, hvor nye gadebelægninger, gadebelysning og udstyr har givet et stort kvalitetsmæssigt løft og cementeret Kongensgade som Sydvestjyllands ubestridte bedste handelsgade.

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger samt aftale om fremvisning.