Butikslokale til leje på Balle Bygade 91, 8600 Silkeborg

Markante og fleksible butikslokaler til leje med en særdeles synlig placering på Balle Bygade 91 i Silkeborg.

Lokalerne udgør 405 m² i stueplan og er indrettet med et rummeligt og regulært butikslokale med gode facadevinduer. Derudover indeholder lejemålet kontor, mindre køkken/personalerum, toilet samt gode lagerarealer. Den tilhørende kælder på 72 m² giver yderligere opbevaringskapacitet.

Ejendommen har tidligere været anvendt til flere forskellige erhverv, herunder købmand, kiosk, grillbar og sidst blomsterbutik, hvilket understreger den brede anvendelighed. Indretningen giver mulighed for at tilpasse lokalerne til en lang række koncepter, og den synlige facade mod Viborgvej giver optimale betingelser for profilering. Kundeparkering direkte foran ejendommen øger tilgængeligheden og gør det nemt for kunder både at planlægge og foretage spontane besøg.

Samlet set er der tale om et funktionelt og alsidigt lejemål med stor eksponeringsværdi og gode driftsmæssige rammer.

Ejendommen er beliggende i et attraktivt område i Silkeborg med kort afstand til både centrum og det overordnede vejnet. Viborgvej er en af byens væsentligste indfaldsveje med betydelig daglig trafik, hvilket skaber en konstant synlighed for lejemålet. Samtidig er der hurtig adgang til motorvejen, hvilket gør det nemt for kunder og leverandører at komme til og fra ejendommen.

Nærområdet er kendetegnet ved en stor og varieret boligmasse med både etablerede boliger, nyere byggerier og kommende udviklingsprojekter, hvilket bidrager til et voksende og stabilt kundegrundlag. Kombinationen af høj synlighed, god tilgængelighed og et stærkt lokalt opland gør dette lejemål særdeles attraktivt for en butik, take-away eller noget helt tredje.