Kontor til leje på Danneskiold-Samsøes Allé 11, 1434 København K

Lejemålet

Tilbageværende ledige lejemål er 557 m² i stueetagen, der kan opdeles i hhv. 230 og 327 m2. Derudover et lejemål på 544 m² i højloftet kælder med lysskakter. Samlet ledigt areal 1.101 m².

Priser: Stueetage: 3.500 kr./ m². Kælder: fra 1.500 kr./m².

Stueetage 557 m²– perfekt til butik/showroom

Trangravshusenes rummelige stueetage har facader i glas, som tiltrækker opmærksomhed og skaber en indbydende atmosfære for kunder. Denne etage er derfor ideel til butik/ showroom, hvor synlighed og kundeinteraktion er i fokus. Den store vinduesfacade giver mulighed for at vise produkter frem på en iøjnefaldende måde, mens den lyse og åbne planløsning skaber en indbydende atmosfære for både besøgende og medarbejdere.

Kælder 544 m²– fleksibel anvendelse med flere muligheder

De rummelige kælderlokaler tilbyder stor fleksibilitet og er ideelle til en række erhvervsformål, hvor dagslys ikke er nødvendigt. Mulighederne for anvendelse inkluderer blandt andet:

• Lager eller opbevaring:Kælderen er ideel som lager eller opbevaringsrum til varer eller udstyr, der ikke kræver dagslys.
• Fitnesscenter eller træningslokale:Området kan omdannes til et fitnesscenter eller en træningssal, hvor kunstig belysning og god ventilation skaber det perfekte miljø til træning.
• Spa eller wellness:Kælderen kan opdeles i flere små rum og anvendes til wellness- eller spa-behandlinger, såsom massage eller skønhedsbehandlinger. Et ideelt miljø for afslapning og velvære, hvor kunderne kan nyde en rolig og diskret atmosfære.
• Museum eller udstilling:Kælderlokalerne er ideelle til museum eller udstillinger, hvor der er behov for at fremhæve unikke genstande og skabe en stemningsfuld præsentation. Lokalerne giver mulighed for at tilpasse belysning og atmosfære, så de understøtter specifikke samlinger, udstillinger eller visuelle illusioner.
• Serverrum eller datacenter:Kælderen kan også omdannes til et serverrum eller datacenter. Kælderen til et ideelt valg for teknisk udstyr, der kræver sikker opbevaring og konstant drift.

Indretningen i Trangravshusene er i højeste kvalitet, der er mulighed for dialog med lejer om specifikke indretningsløsninger mod merpris. Bygningen står klar til indflytning få måneder efter kontraktunderskrift.

Med udbygningen af Kuglegården gør vi plads til flere virksomheder, der ønsker at leje sig ind i Danmarkshistorien. Midt mellem svenskekrige, kajakroere og et velduftende madmarked.

Ejendommen

I 2022 igangsatte Byggeselskab Mogens de Linde en udvidelsesplan af Kuglegårdens byrum. Udvidelsen omfatter bl.a. en ny bygning ved navn Trangravshusene, som arkitektonisk tilpasses områdets maritime rammer.

Trangravshusene består af fem sammenbyggede huse, som fremstår med saddeltag og en glasinddækket gavlfacade vendt mod Trangravskanalen og lystbådehavnen. Den lette stueetage i glas åbner bygningen op mod omgivelserne og forbipasserende – både de gående og sejlende. En oplagt mulighed for indretning af showroom eller andre publikumsorienterede aktiviteter. De to etager over kan ligeledes indrettes til erhvervslejemål med udsigt til fortidens og nutidens København. Gennem de store vinduespartier er der kig til livet omkring lystbådehavnen og Trangravsplads samt inde i den grønne "Kuglegård".

Trangravshusene opføres i hestesko form. Stueetagen med glasfacader med kig til omgivelserne. Fra 1. salen opefter beklædes bygningen med skærmtegl i samme nuancer som murværket på de gamle bygninger i Kuglegården.

Bygningen indrettes med bærende elementer af træ og rå beton med bræddeforskalling. Der vil fra alle tre etager være fuld vinduesflade imod gården for lys og grøn udkig. På 2. salen vil der være åbent til kip. Loftshøjde i stueetagen 3,8 m, kælder 3,5 m. Gulvene i stueetagen og kælder bliver rå beton. Indretning i højeste kvalitet som på resten af Kuglegården.

Trappetårn bliver bygget med synlig beton i bræddeforskalling og en rå ståltrappe.

Området

Kuglegårdens beliggenhed i starten af Holmen – er omgivet af charmerende kanaler. Der er kort afstand til Kongens Nytorv via Inderhavnsbroen og til Christianshavns metrostation. Holmen er med de mange bevarede Forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase for kreative virksomheder. Naboen Christiansholm/Papirøen udvikles i disse år som et stort projekt med kulturelle tilbud, boliger og erhverv. Den nærliggende grønne operapark er åbnet med underjordisk parkeringsanlæg. Der går busser lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området og i nyetableret p-kælder.

Trangravshusene lægger sig op af Holmens karakteristiske arkitektur. Sammen med Proviantgården indrammer og afslutter Trangravshusene det grønne gårdrum mellem Kuglegårdens historiske bygninger og skaber en harmonisk helhed. På den måde skriver de nye bygninger sig ind i historien. Mens en helt ny plads for enden af Trangraven sørger for, at bylivet kan blomstre i et levende miljø, hvor nyt møder gammelt, og en ny fortælling kan opstå. 

Historien

Søarsenalet er tegnet af arkitekt Philip de Lange og er opført i 1742 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegårdens område var i Forsvarets besiddelse uafbrudt indtil 2017, hvorefter vi overtog området efter en offentlig budrunde. Siden da har renoveringsarbejdet pågået. Flere virksomheder er allerede flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet kontorer og showrooms bl.a. Louis Poulsen, ferm LIVING, Munthe, Modström og Bolia. Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden.