Kontor til leje på Herstedvang 12, 2620 Albertslund

Pænt og indflytningsklart kontorlejemål med led-belysning, glasløsninger og nyere køkken og toiletter

Området
Lejemålet er en del af Albertslund’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, Roskildevej og motorvejsnettet, som hurtigt og let får dig til transporteret rundt i Storkøbenhavn, til indre by, Københavns Lufthavn mm.
Herstedvang 10-14 blev bygget i 1987 og fremstår fortsat pæn og præsentabel med store glasindgangspartier, fælles kantine i stilfuld indretning og fuldt møblerede mødelokaler, som Lejerne efter aftale gratis kan gøre brug af.

Ejendommen er samlet på 20.013 m² og er i juli 2025 over 95% udlejet, til blandt andre If forsikring, Fagerhult, Sandvik, Novo Nordisk, Uddannelsessekretariatet, Dunlop m.fl.

Lejemålet
Lejemålet er placeret på ejendommens øverste etage, som både kan tilgås med trappe og elevator, og i samme opgang som ejendommens fælles kantine og mødecenter i stueplan.

Ved ankomst til lejemålet gennem glasdøren, træder man i en hyggelig entré med garderobe, loungeområde og et åbent tekøkken, hvor gæsterne kan bydes på en kop kaffe. Videre igennem entréen træder man i lejemålets storrumskontor med masser af naturligt lys fra den lange vinduesside.

På højre hånd har man to toiletter, depotrum, teknikrum og i bunden af lejemålet et fint aflukket kontor med glasvæg ud mod storrumskontoret, og et fint hjørnekontor eller mødelokale.

Lejemålet vil som udgangspunkt overtages nymalet og rengjort. Har den kommende lejer ønsker til ændringer i lejemålets indretning, vil dette blive set positivt på.

Det vil være muligt at kombinere dette lejemål med 556 m² kontor på 1. sal til højre.

Parkerings- og trafikforhold
Der er omkring ejendommen ca. 200 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster – heraf 8 med ladestandere.

Der går ligeledes Bus 143 få hundrede meter fra adressen, der ca. hvert 20. minut kører mellem Ballerup St. – Vallensbæk St.

Størrelse
Lejemålet udgør 325 m² inkl. andel af fællesareal.

Leje 
Den månedlige leje udgør kr. 30.015,91, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Lejen svarer til kr. 879,14 pr m² og er reguleret til 2026-pris.

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

Driftsudgifter
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 132,04 pr. m², svarende til kr. 3.576,07 om måneden.

Varme
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 97,10 pr. m², svarende til kr. 2.629,78 om måneden.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke
Ejendommen er pr. 25. november 2015 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning.
Efter aftale.