Kontor til leje på Roskildevej 22, 2620 Albertslund

Fin og velholdt flerbrugerejendom med alt, hvad I som virksomhed har brug for: fitness, kantine, gode udendørsarealer, auditorium, omklædning/bad, parkering mv. 

Fleksibelt valg af kvadratmeter og indretning af lejemålet. 

​Området & Ejendommen​

Ejendommen er beliggende centralt i ét af Albertslunds mest eftertragtede erhvervskvarterer, med facade helt ud til Roskildevej, midt imellem Ring 3/4 og motorvejsnettet, som hurtigt og let får dig til transporteret rundt i Storkøbenhavn, til indre by, Københavns Lufthavn mm. 

Ejendommen blev opført i 1967, og har i det mest af sin levetid (1986-2011), fungeret som det danske hovedsæde for AstraZeneca A/S.

Sidenhen er ejendommen opdelt og udlejet til virksomheder fra forskellige brancher og størrelser, der deles om en nu fælles kantine med frokost fra Durlevs Gourmæt, stort auditorium, 3 fælles mødelokaler til fri afbenyttelse, fitnessrum, bad og omklædning, samt et præsentabelt glasindgangsparti med loungemøblerog infoskærme.

Til ejendommen hører ca. 200 gratis parkeringspladser - heraf 10 med Clever ladestandere.

Om Lejemålet 

Ved ankomst til ejendommen træder man ind gennem den fælles svingdør og står straks i ejendommens hjerte – en stor, lys hall med ovenlysvinduer. Her er der arrangeret et hyggeligt loungeområde til de besøgende, registrering af gæsteparkering og direkte adgang til ejendommens 3 fælles mødelokaler, konferencerum, kantine og fitnessrum. Det er også herfra, man finder vej til kontorlejemålene, enten via trappe eller elevator.

Det er for nuværende muligt at leje kontor i stueplan, 1. sal og 2. sal, hvor der er mulighed for - qua ejendommens tidligere funktion som domicil - at leje flere etager sammen, forbundet med indvendige trapper.

Nogle af lejemålene kan dateres tilbage til 90’erne, og skal derfor i samarbejde med en ny lejer, moderniseres og skræddersys til den pågældende virksomheds ønsker og behov. Der er derfor både stor fleksibilitet i areal, fra 400 - 1.280 m², og mulighed for at sætte sit eget præg på lejemålets ruminddeling og stil.

Det er ligeledes muligt at leje depotrum i kælderen fra 20 - 150 m², som også kan tilgås med elevator. 

Parkerings- og trafikforhold
Der er omkring ejendommen ca. 200 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster – heraf 10 med ladestandere.

Der går Bus 123 lige ude foran ejendommen, på Roskildevej, der i dagtimerne kører hvert 15. minut mellem Glostrup St. – Roskilde St.

Der er ligeledes 1.1 km. til Albertslund St. 

Størrelse
De ledige lejemål udgør hhv. 400 m², 580 m², 880 m², og med mulighed for at kombinere op til 1.280 m² inkl. andel af fællesareal.

Leje

Lejen udgør kr. 925,00 pr m², hvilket svarer til:

• 400 m²: kr. 30.833,33 pr. måned
• 580 m²: kr. 44.708,33 pr. måned
• 880 m²: kr. 67.833,33 pr. måned
• 1.280 m²: kr. 98.666,67 pr. måned

Udover lejen betales en andel af ejendommens drifts- og varmeudgifter, som nævnt nedenfor. 

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

Driftsudgifter
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 295 pr. m².

Varme
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 120,00 pr. m².

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke
Ejendommen er pr. 25. november 2015 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning
Efter aftale.