Kontor til leje på Borupvang 5C, 2750 Ballerup

Bo eksklusivt, men til en gennemsnitlig m²-pris. Kontor i stueplan, på 1. sal eller både-og? Ballerups pæneste ejendom, hvis vi selv skal sige det.

Videopræsentation af lejemålet:

https://www.rentestate.dk/product/borupvang-5c-2750-ballerup-2/

​

Området
Ejendommen er beliggende centralt i ét af Ballerups mest eftertragtede erhvervskvarterer – Lautrupparken – der huser Danmarks største koncentration af high-tech og forskningsvirksomheder, hvorfor du nok har hørt det omtalt som Danmarks ”Silicon Valley”. Ejendommen er placeret få minutter fra Ring 4, der strækker sig fra Kongens Lyngby i nord, til Ishøj i syd, samt motorvejsnettet, som hurtigt og let får dig til transporteret rundt i Storkøbenhavn, til indre by, Københavns Lufthavn mm.

Ejendommen blev opført i 1990 som hovedsæde for amerikanske Rank Xerox, og må bare siges at være en særdeles spektakulær ejendom, med den moderne glas- og metalfacade med rene linjer og store vinduespartier, som giver et lyst og åbent udtryk. Her får man et indtryk af, at en moderne og dynamisk virksomhed base.

Ejendommen, som er på godt 5.000 m², er i dag opdelt til at udgøre flere forskellige lejemål, og huser i forvejen Rockwell Automation A/S og Dansk Ingeniørservice A/S.

Lejemålet
Man kommer ind til lejemålene via et fælles glasindgangsparti, hvorfra man træder ind i en åben og indbydende foyer. Udlejer har netop igangsat en modernisering af foyeren, og fra juli 2025 vil man træde ind på store 90x90 marmorfliser, og kan tage plads i de nyindkøbte loungemøbler. Fra foyeren har man via trappe og elevator mulighed for at tilgå ejendommens øvrige etager.

De 2 ledige lejemål er placeret i stueplan til højre på 851 m² og 1. til højre på 666 m², eller samlet på 1.517 m² , og har en god fordeling af aflukkede glaskontor- og mødelokaler, samt store åbne kontorer med højt til loftet og synlige rørføringer fra ejendommens ventilationssystem. Lejemålet tilbydes at blive tilpasset kommende Lejers ønsker og behov, ligesom nyt valg af gulv i lejemålene er op til Lejer.

I ejendommens parterre har man mulighed for at benytte fælles møde/undervisningslokale med plads til 50 personer, cykelparkering, loungeområde, bad og omklædning, samt kantine med direkte udgang til en nedsænket, uforstyrret og sydvendt terrasse. Det er også her der fredag morgen er fælles morgenmad med de to øvrige lejere.

Vil du blive set? 
Så har Borupvang den oplagte beliggenhed helt ud til Ballerup Byvej, hvor der dagligt passerer op mod 40.000 pendlere på strækningen mellem Roskilde og København. I den forbindelse tilbyder Udlejer:

• Skilt på facaden med synlighed fra Ballerup Byvej i østgående retning
• Skilt på facaden ved ankomst til ejendommen
• 2 flagstænger – én på hver side af ejendommen

Parkerings- og trafikforhold
Til ejendommen hører ca. 100 gratis parkeringspladser, hvoraf 8 er med Clever-ladestander.

2 minutters gang fra ejendommen går ligeledes Bus 40E og 55E, der ca. hvert 15. minut kører mellem hhv. Skodborg-Høje Taastrup og Allerød-Malmparten St. Fra ejendommen er der 1 stop til Malmparken St. (Linje C og H).

Størrelse
Lejemålene udgør hhv. 666 m² og 851 m² inkl. andel af fællesareal.

Leje 
Den månedlige leje udgør:

• For st. th. (851 m²) kr. 63.470,42
• For 1. th. (666 m²) kr. 49.672,50
  
• For begge (1.517 m²) kr. 113.142,92

Svarende til en leje på kr. 895,00 pr. m² for 2025, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2026.

Driftsudgifter
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 295,00 pr. m².

Varme
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 88,05 pr. m².

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke
C.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning
Efter aftale.