Kontor til leje på Tordenskjoldsgade 37, Tordenskjoldsgade 37. stuen, 8200 Aarhus N

Beliggende på central Trøjborg-adresse med god facadeeksponering
Ejendommen på Tordenskjoldsgade 37 er en markant murstensejendom opført
i 1934, centralt placeret på hjørnet af Tordenskjoldsgade og Otte Ruds Gade på
Trøjborg. Bygningen fremstår som et klassisk, solidt opført hjørnehus med teglfacade og teglbeklædt tag, hvilket er typisk for perioden. Den huser en blanding af bolig og erhverv. Ejendommen ligger i et af Trøjborgs mest trafikerede og levende områder, hvor synlighed og kundestrøm er særligt fordelagtig for erhvervsdrivende.

Ejendommens beliggenhed gør den yderst attraktiv for virksomheder, der ønsker
placering i et stærkt lokalområde med både handel og boligliv. Samtidig er den
overordnede bygningsstruktur velbevaret og leverer en solid ramme for nye
erhvervskoncepter.

LEJEMÅLET

Fleksibelt stuelejemål med stærk synlighed og mange muligheder
Lejemålet på stuen, tv., har siden 1944 været hjemsted for ”Sadolin Farveland
Trøjborg” og står nu klar til en ny lejer. Lejemålet fremstår af ældre karakter, og en
istandsættelse må forventes i forbindelse med ny anvendelse. Det samlede areal
udgør 159 m², hvoraf stueplan er hoveddelen, mens kælderarealet supplerer med
gode disponible rum, som har mange anvendelses former. Man træder ind på et
centralt fordelingsniveau, hvorfra der er adgang til både kælder og et hævet område med tekøkken og opholdsrum. Begge niveauer byder på gode arealer, der kan indrettes og udnyttes til mange formål.

De store facadevinduer mod Tordenskjoldsgade giver maksimal synlighed mod
gadens trafik og det lokale handelsliv. Placeringen gør lejemålet velegnet til
mange typer erhverv – herunder detailhandel, cafe, service, klinik, showroom eller specialbutik. Da lejemål på denne strækning sjældent udbydes, er dette en attraktiv mulighed for virksomheder, der ønsker en synlig placering i et stærkt lokalt nabolag.

OMRÅDET
Eftertragtet kvarter med unikt mix af handel, hygge og nærmiljø
Trøjborg er et af Aarhus’ mest eftertragtede bykvarterer, kendt for sin historiske
bystruktur, lokale atmosfære og nærhed til både skov og vand. Området tiltrækker især unge, studerende og familier, understøttet af nærheden til Aarhus Universitet og de mange små butikker og caféer i gadeforløbet. Tordenskjoldsgade fungerer som Trøjborgs hovedstrøg og tiltrækker dagligt en betydelig mængde fodgængere, cyklister og lokale beboere. Danbolig og en lokal frisør bidrager til et stærkt erhvervsmiljø lige omkring ejendommen.
Trøjborg har gennem de seneste år oplevet stigende popularitet, blandt andet
på grund af områdets byliv, nærheden til Riis Skov og stranden samt et stærkt
lokalsamfund. Der er gode transportmuligheder i området, hvilket understøtter let tilgængelighed for både kunder og medarbejdere. Samlet set er området et oplagt valg for virksomheder, der ønsker at etablere sig i et aktivt, attraktivt og veletableret bykvarter.