Kontor til leje på Åboulevarden 52, 8700 Horsens

• Velindrettede og driftsklare lokaler


• Gode mødefaciliteter


• Mulighed for momsfrit lejemål


• Gode parkeringsforhold i gården hvor 5 p-pladser medfølger.


• Foran ejendommen er der gode offentlige parkeringsmuligheder med 2 timers gratis parkering

Lejemålet på 550 m² er beliggende i stueplan på Åboulevarden 52 – en central adresse tæt på både bymidten og gode tilkørselsveje.
Lokalerne har i mere end 10 år huset Sund By Horsens, som alene fraflytter grundet interne kommunale omstruktureringer.

Indretning:
Lejemålet er funktionelt indrettet og rummer:
- Et stort, centralt placeret kontor-/fællesrum
- 8 selvstændige kontorer eller mødelokaler med adgang fra det centrale rum
- Vindfang og indgang direkte fra Åboulevarden
- To toiletter
- Bagindgang med adgang til gård
- Køkken med spiseplads
- Depotrum og teknikrum

Lokalerne fremstår lyse og anvendelige til mange typer erhverv – herunder kontor, klinik eller lignende formål.

Faciliteter og forhold:
Lejemålet er udstyret med ventilationsanlæg (uden køl) og har handicapvenlig adgang.
I gården findes gode parkeringsforhold med 5 tilhørende pladser, og foran ejendommen er der offentlige parkeringsmuligheder med 2 timers gratis parkering.
Lejemålet er med mulighed for momsfritagelse, hvilket gør det særligt attraktivt for virksomheder eller behandlere, der ikke kan fradrage moms – f.eks. læger, speciallæger, fysioterapeuter, psykologer, banker eller lignende, og som har behov for handicapvenlig adgang.

Beliggenhed:
Ejendommens beliggenhed er meget central i Horsens, tæt på strøget, havnen mv.
Området er generelt kendetegnende ved en kombination mellem detail og liberale erhverv i stueplan samt kontor og bolig i de øvrige etager.
På ejendommens bagside er der et større offentligt parkeringsareal, Emilies Plads.

Åen tilbage til byen
I mange år har der været talt om muligheden for at føre åen tilbage til byen - fra inderhavnen via Åboulevarden og videre derfra.
I maj 2023 godkendte Horsens Byråd udviklingsplanen for Åkvarteret.
„Åen tilbage til byen“ er et projekt, der sigter mod at genskabe forbindelsen mellem byens centrum og åen, som historisk set har været en vigtig del af byens identitet og udvikling. Projektet fokuserer på at rense og genoprette åen, samt at skabe attraktive og tilgængelige offentlige områder langs dens bredder. Dette initiativ kan omfatte forskellige tiltag som renovering af åbredden, anlæggelse af gang- og cykelstier, oprettelse af grønne områder og parkeringspladser samt integration af kunst og kulturaktiviteter langs åen for at tiltrække både lokale og besøgende.
Målet er at skabe et levende og attraktivt bymiljø, hvor folk kan nyde naturen, gåture langs åen og samtidig styrke byens forbindelse til sit historiske vandløb. Disse typer af projekter kan også bidrage til byens bæredygtighed ved at forbedre vandkvaliteten, øge biodiversiteten mv.
Langs Åboulevarden genetableres åhavnen. Den eksisterende bebyggelse langs Åboulevarden kan generobre sin vigtige lokation i byen, fremfor at være gemt væk bag parkeringsarealer og veje. Bebyggelsen vil i samspil med en ny promenade få en opblomstring af cafeer, butikker og uformelle mødesteder langs vandet.