Kontor til leje på Høegh Guldbergs Gade 9, 8700 Horsens

Finanshus - Kontordomicil - Butikker
Høegh Guldbergs Gade - Horsens.

Bæredygtigt bygget projektejendom med moderne udtryk og god synlighed.

Nordicals. Horsens kan nu udbyde 1. etape af denne projektejendom på hjørnet af Høegh Guldbergs Gade og Alrøvej i Horsens til leje.

1. etape består af to bygninger med facade mod Høegh Guldbergs Gade. I disse bygninger er der mulighed for at anlægge butikslokaler i stueplan og kontor i de 3 øvrige etager. Samlet etageareal ca. 4.000 m² fordelt med 2 butikker a' 500 m² og kontorlokaler på 3.000 m² fordelt på 3 etager / 1.500 m² pr. bygning.

Byggeriet opføres i etaper i takt med udlejning.

Ejendommen er et grønt nybyggeri med en fantastisk beliggenhed ved Bilka og Horsens Havn. Ejendommen får en god synlighed i Horsens' bybillede. Med et samlet etageareal på ca. 4.000 m2 er ejendommen en god tilføjelse til området ved Bygholm Å.

Det grønne byggeri følger Horsens Kommunes plan om bæredygtigt byggeri og grønne er-hverv-se-jen-om-me. Dermed falder projektet i hak med den grønne omstilling, der i disse dage præger Horsens' udvikling. Området omkring Bygholm Å og Horsens Havn er allerede kendt for dens mange er-hvervs-yg-nin-ger og er desuden placeret i en vigtig trafikåre i Horsens. Det er også et område, hvor Horsens' udvikling er tydelig.

Midt i byen - stadig med god plads.
Byggeriet slutter sig til det voksende erhvervsområde ved Bilka i Horsens.

Bygningerne er designet til at rumme et bredt spektrum af lejere fra de liberale erhverv. Der er desuden mulighed for at anlægge butikker i stueplan.

Ejendommen får et moderne udtryk, hvor der er luft mellem bygningerne, og hvor mennesker er tænkt ind i hele bygningens konstruktion. Derudover er placeringen med til at sikre en god synlighed i et af Horsens' knudepunkter og trafikårer. Det er således nemt at komme til og fra adressen.

Projektet er designet til at imødekomme den grønne omstilling og den stigende efterspørgsel på bæredygtige byggerier. Ambitionen om et bæredygtigt byggeri følges hånd i hånd med Horsens Kommunes egne ambitioner om bæredygtige er-hvervs-yg-ge-ri-r.

Som en del af projektets bæredygtige opbygning anlægges der torve og opholdsarealer på grunden, som skal agere værested for bygningernes kommende brugere. Op-holds--re--ler-ne passer godt ind i Horsens Kommunes plan om at skabe plads til mennesker i Horsens.

Den bedste placering i Horsens.

Pro-jek-te-jen-om-men kommer i godt selskab. Den får nemlig den bedste beliggenhed ved Bilka samt mange andre højprofilerede virksomheder.

Området omkring Bilka og Horsens Havn har set stor udvikling de seneste år. Kon-tor-yg-nin-ger er allerede vel-re-præ-sen-te-ret og er et stort plus for byens voksende erhvervsliv. Havnens arealer er efterhånden blevet en forlængelse af midtbyen, der i sig selv er vokset fra provinsby til 'stor' by.

Behovet for gode kontor- og butikslokaler er generelt set stort i Horsens, og derfor har ejen-oms-pro-jek-tet de bedste forudsætninger.

Ejendommen vil også komme til at ligge optimalt i forhold til den nye Ringvej Syd, der skal være med til at lede tung trafik udenom Horsens og derved bliver ejendommen endnu mere synlig og lettilgængelig for bilister i midtbyen. I 2017 var den gennemsnitlige døgntrafik (ÅDT) på 17.000.

Projektets udformning er særligt designet til at tiltrække virksomheder, der lægger vægt på grøn omstilling og bæredygtighed. Derfor passer projektet særlig godt ind i Horsens' planer for udviklingen af bybilledet.

Projekteret byggeri:
2 erhvervshuse i 4 etager med butikker i stueplan på 350-500 m². Kontorlokaler på 2 x 1.500 m² / 500 m² pr. etage.

Leje:
Butikker (stueplan) kr. 1.100 pr. m².
Kontor kr. 995 pr m²

Grundet de høje og p.t. svingende byggepriser er de anførte lejepriser alene in-i-ka-tions-pri-ser.