Kontor til leje på Rosenkrantzvej 20, 8700 Horsens

Her får du en sjælden kombination af markant synlighed og høj kvalitet i et nyopført erhvervsbyggeri fra 2024. Ejendommen fremstår moderne og indbydende og er opført i solide betonelementer med et stilrent administrationsafsnit i grålige teglsten. Facaden mod Silkeborgvej er præget af store vinduespartier, som sikrer et professionelt udtryk og en eksponering, kun få beliggenheder i Horsens kan matche. Med en registreret gennemsnitlig hverdagstrafik på ca. 18.200 biler opnås en særdeles attraktiv synlighed, der styrker både profilering og kundetiltrækning. Der er desuden mulighed for yderligere markering, eksempelvis med pylon eller flagstænger, i overensstemmelse med lokalplanen.
Ejendommen ligger i et nyudviklet og attraktivt erhvervsområde omkring Rosenkrantzvej, som allerede huser flere veletablerede virksomheder. Beliggenheden giver nem og effektiv adgang for både medarbejdere og kunder med få minutters kørsel til motorvej E45 og blot ca. 3,5 km til Horsens midtby.

Arealet udgør ca. 771 m² og er en del af en samlet bebyggelse på 1.900 m². Lagerdelen på ca. 450 m² har en loftshøjde på 7,9 meter og en stor port på 4,2 x 4,2 meter, hvilket sikrer effektiv varehåndtering. Hallen udgør halvdelen af en større lagerhal og er adskilt med høje spånplader på betonpiller. Hertil kommer et indskudt lagerdæk på ca. 160 m², opdelt tilsvarende. Rammerne er ideelle til lager, logistik eller lettere produktion med gode tilkørselsforhold og funktionel indretning.

Kontorafsnittet på ca. 161 m² er placeret på 1. sal og fremstår lyst og indbydende med storrumskontor, separat kontor, større spisekøkken samt toiletfaciliteter med to separate toiletter. De store vinduespartier giver et behageligt lysindfald og udsigt over området. Trods placeringen ud mod Silkeborgvej opleves kontoret roligt, blandt andet takket være lyddæmpende ruder og moderne byggestandard. Der er mulighed for at udvide arealet til ekstra kontor eller mødelokale med ca. 24 m² til i alt ca. 185 m².

Der medfølger fem eksklusive parkeringspladser samt adgang til fem fælles pladser efter først-til-mølle-princippet, hvoraf to er udstyret med el-ladestandere. Ejendommen kan i henhold til lokalplanen anvendes til kontor og administration, serviceerhverv, liberale erhverv samt lignende formål.
Området byder både på gode infrastrukturelle forhold, og praktiske faciliteter i hverdagen. Indkøbsmuligheder, herunder Netto, ligger omkring 300 meter væk, og golfbaner findes i kort afstand, hvilket skaber gode rammer for både fritid og netværk.
Nærmeste nabo er Pronghorn Bikes, en ambitiøs og kvalitetsbevidst virksomhed, som her fremlejer en del af deres lejemål. Det garanteres at en lejeaftale vil være mulig frem til minimum 1. juli 2034, hvilket giver en høj grad af tryghed og forudsigelighed.

Her er tale om et moderne lejemål med stort højloftet lager og et kontorafsnit med enestående synlighed, i et velfungerende erhvervsområde ved E45.

For spørgsmål eller en fremvisning kontakt EDC Erhverv tlf. xxxxxxxx eller erhvervsmægler Annette Duedal Nielsen direkte på tlf. xxxxxxxx