Butikslokale til salg på Nordre Frihavnsgade 25 st., 2100 København Ø

Nu sælges denne attraktive erhvervsandel i Nordre Frihavnsgade. Forretningen har en bred facade med 3 stk. store udstillingsvinduer, to indgangsdøre og niveaufri adgang fra gaden. Indenfor er der højt til loftet og gode indretningsmuligheder. 134 m2 forretning i stueplan + ca. 100 m2 lager kælder.

Indenfor er det meste af stueetagen disponeret til salgsareal. Butikken fremtræder super rummelig med højt til loftet. Udover salgsareal er der toilet, gang og køkken/baglokale med vindue til gården i stueplan.

En ligeløbet trappe fører ned i kælderen, hvor de ca. 100 m2 er beliggende direkte under butikken. Nuværende ejer har indrettet kælderen til sekundært butiksareal. Lokalerne kan også anvendes til arkiv/lager, eller hvad man selv ønsker. Kælderen er i udmærket stand.

Specifikationer:

134 m2 forretning i den mest trafikerede del af Nordre Frihavnsgade
Nabo til bl.a. SuperBrugsen og Lagkagehuset
Super regulære og højloftede lokaler
Boligafgift kr. 10.985,60 pr. måned + kælderrum 1.133,50 pr. måned
Vand og varme á conto kr. 960 pr. måned
Kontant kr. 3.495.000

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse

Anvendelse:
Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Hjertepladsen.

Lokalplan nr. 162 er gældende. Lokalerne kan anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv, som f.eks. detailhandel, showroom, klinik og lignende. Men kommunal tilladelse kan lokalerne dog også anvendes til liberalt erhverv, som pengeinstitut, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontor og klinik.

Begrænsning:
I forretningen må ikke drives restaurant, café, catering, pizzaria, takeaway-virksomhed eller lignende, ligesom der ikke må sælges fødevarer.

Desuden kan køber ikke godkendes, hvis konceptet er til boliginteriør og cykler, da disse to erhverv allerede forefindes i ejendommen.

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. xxxxxxxxxx og xxxxxxxxxxx.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en klassisk københavnerejendom opført i 1900, som ejes af Andelsboligforeningen Hjertepladsen. A/B Hjertepladsen er en veldrevet andelsboligforening, stiftet 1991. Ejendommen er opdelt i andelslejligheder, hhv. 19 bolig og 6 erhverv.

Efter en årrække på adressen lukkede Self Care Shop ApS ved årsskiftet 2023/2024, hvorfor andelen nu udbydes til salg. Forretningen har med stor succes solgt helsekost produkter og udført skønhedsbehandlinger. Legetøjsforretningen Superhelten flytter til nye lokaler i Nordre Frihavnsgade.

Naboerne i ejendommen er Culture Living Copenhagen (boliginteriør) og Tria Cykler.

Brug for store lokaler?
Forretningen kan erhverves sammen med nabobutikken for et samlet areal på 271 m2 + 100 m2 kælder. Se separat præsentation hos DAL Erhvervsmægler.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.
Brancheskift og nye andelshavere skal godkendes af bestyrelsen.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af administrator. Gebyr for køber og sælger kan forekomme.

Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. xxxxxxxx9 af 11. november 2020.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende i den øverste del af Nordre Frihavnsgade. Her er et rigt og varieret lokalt handelsliv, som byder på caféer, detailhandel, klinikker, takeaway, vinbarer, dagligvarer, liberalt erhverv mv. Overfor ligger SuperBrugsen og Lagkagehuset, og rundt om hjørnet ligger Victor Borges Plads, som er en hyggelig oase i gaden. Her kan du bl.a. nyde din kaffe hos Hart Bageri og på Espresso House.

Offentlig transport
350 meter til Trianglen Metro Station
250 meter til busforbindelser på Trianglen, 1A, 14, 23

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone.

ØKONOMI:

134 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 3.495.000 svarende til kr. 26.082 pr. m2.
Boligafgift pr. 1. april 2024: Kr. 131.827,20 årligt / kr. 10.985,60 pr. måned / kr. 983,79 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 11.520 årligt / kr. 960 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Oprindeligt indskud kr. _______.
Værdi pr. indskudt andelskrone kr. 47,71 (2023).
Beregnet andelsværdi 2023 således kr. _______ / kr. _______ pr. m2.

Valuarvurdering jf. Årsrapport 2022 på kr. 133 mio. / kr. 38.674 pr. m2
Beregnet værdi jf. valuarvurdering 2023 således på kr. 5.182.316.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.