Ikke-verificeret annonce

Vi bestræber os på at have alle tilgængelige lejemål på Lokalebasen.dk. For dette lejemål kan vi ikke garantere, at informationerne er korrekte. Det skyldes, at udbyder ikke er en betalende kunde hos Lokalebasen.dk. Derfor vises heller ingen billeder. Læs mere

Butikslokale

Butikslokale til salg på Rosendalsgade 8 kl. tv., 2100 København Ø

56 m²
Areal

Rosendalsgade 8 - 2100 København Ø - Detailhandel/butik til salg på 56 kvm2 - Se mere info på Ejendomstorvet

Godt 100 meter fra Søerne og Østerbrogade ligger denne 56 m2 erhvervsandel, som kan nu kan blive din. Beliggenheden er i charmerende Rosendalsgade, hvor du er tæt på Trianglen, Fælledparken, Søerne, Willemoesgade og Østerbrogade.

Forretningen er beliggende i høj kælder, hvor den smukke ejendom og den charmerende facade byder dig velkommen. Der er eget indgangsparti med glasdør og stort vindue med plads til udstilling. Et par trin ned fra gaden, træder man direkte ind i forretningen.

Bemærk, at hvis du gerne vil dele lokalerne, kan indgangen via ejendommens opgang benyttes, så f.eks. hvert lokale kan anvendes til klinik-/behandlerlokale, uden at man skal gå forstyrrende igennem det forreste lokale.

Forretningen er dermed funktionelt og optimalt indrettet med et lokale ud til gaden, og et lokale med to vinduer til gården. Bagerst er der udgang til bagtrappen, som giver adgang til ejendommens hyggelige gård. I midten er indrettet lille køkkenniche med køleskab, fordelingsgang, indgang fra opgangen, samt badeværelse med brus, væghængt toilet og håndvask.

Erhvervsandelen er gennemgribende renoveret i 2016 af sælger. Alt fremtræder pænt og i god stand. Nyere elinstallation, gipsvægge, glatte lofter, fyldningsdøre, pæne gerigter mv. Alt er malet hvidt. Plankegulv i det forreste lokale, og laminat på gulvet i det bagerste lokale.

Specifikationer:

56 m2 erhvervsandel
2 vær. med central entré, så lokalerne kan deles
God stand, senest renoveret i 2016
Boligafgift kr. 1.019,71 + varme á conto kr. 670 pr. måned
Kontant kr. 1.275.000

Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, undervisning, klinik-/behandlerlokaler og lignende.

Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Rosendalsgade 8 / Willemoesgade 13.

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.

Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, takeaway, bardrift eller lignende.

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. xxxxxxxxxx og xxxxxxxxxxx.

EJENDOMMEN:

Rosendalsgade 8 ejes af Andelsboligforeningen Rosendalsgade 8 / Willemoesgade 13, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1994. Ejendommen er opført i 1894, og rummer i alt 2.038 m2 beboelse (20 andelsboliger) og 319 m2 erhverv (3 erhvervsandele).

Ejendommen er en klassisk Østerbro-ejendom med en charmerende facade og traditionel københavnsk arkitektur. Byggeriet er i gule mursten med flotte detaljer. Erhvervslokalerne i den høje kælderetage ligger veleksponeret, charmerende og præsentabelt med god synlighed i gaden. Der er mulighed for diskret skiltning ved hver forretning, hhv. med galgeskilt på ejendommen og med navn/logo på dør og vinduer.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Rosendalsgade 8 / Willemoesgade 13’s ejendomsadministrator. Gebyr for aftaledokument beregnes.

Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. xxxxxxxx9 af 4. marts 2022.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Rosendalsgade ligger attraktivt på indre Østerbro mellem Willemoesgade, Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade. Hér en man tæt på både byliv og grønne områder, og området er kendt for sin rolige atmosfære med caféer, butikker og specialforretninger.

Ejendommen ligger få minutters gang fra Søerne og Fælledparken, og med nem adgang til offentlig transport på Trianglen, hvorfra du kan fange Metro og busforbindelser.

Offentlig transport
450 meter til Trianglen Metro Station
200 meter til buslinjer på Østerbrogade

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 16/time kl. 08-16.

ØKONOMI:

56 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 1.275.000, svarende til kr. 22.768 pr. m2.
Boligafgift: Kr. 12.236,52 årligt / kr. 1019,71 pr. måned / kr. 218,51 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 8.040 årligt / kr. 670 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Fordelingstal for andelsværdien: 10.620 / 339.101 = 3,1 %
Fordelingstal for andelsværdien: 12.237 / 760.480 = 1,6 %

Oprindeligt indskud på kr. 10.620.
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 93,78 (2024).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2023 kr. 995.934.
Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Offentlig vurdering

Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2023
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 16.788 pr. m2.
Teknisk andelsværdi kr. 19.010 pr. m2.
Valuarvurdering foreligger ikke.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. xxxxxxxxxx for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.

Fakta & Faciliteter

Et veludviklet parkeringsområde er tilgængeligt tæt på butikslokalet.

Rosendalsgade 8 kl. tv.

2100 København Ø

Vis alle butikker i området

Afstand til omgivelser

Bus
138 m
Metro
594 m
Cykelparkering
108 m
Bank
192 m
Supermarked
100 m
Kaffebar
228 m
Cafe
95 m
Fastfood
108 m
Pub
262 m
Bar
106 m
Restaurant
82 m
Træningscenter
287 m

Faciliteter

Basic

Parkeringspladser

Spisefaciliteter

Køkken

Kontorfunktioner

Bad og omklædning
Toilet

Beliggenhed

Rosendalsgade 8 kl. tv., 2100 København Ø

Masser af kunder, som har været i park, kan passende smutte over i din butik, idet disse lokaler ligger tæt på parken. Med sø placeret 896 m fra butikken, undrer det ikke nogen, at området er så populært. Park Bio ligger 702 m fra butikslokalet, som derfor nyder godt af den øgede eksponering.

Rosendalsgade 8 kl. tv., 2100 København Ø

Har du ikke fundet dit ønskede lokale?

Opret en gratis søgeagent og få automatisk besked.

Vi sender dig en mail, hver gang vi bringer annoncer, der matcher dine behov.

Ofte stillede spørgsmål om butiker i Rosendalsgade 8 kl. tv., 2100 København Ø

🏦 Hvordan får jeg mere information om butikken på Rosendalsgade 8 kl. tv. i 2100 København Ø?
Hvis du har yderligere spørgsmål kan du komme i kontakt med udlejer direkte ved at udfylde formularen her Rosendalsgade 8 kl. tv., 2100 København Ø.
Er der toiletter til lejerne?
Butikken på Rosendalsgade 8 kl. tv. i 2100 København Ø har toiletter.
🏦 Hvad er inkluderet i lejen af butikken på Rosendalsgade 8 kl. tv. i 2100 København Ø?
Spørg udlejer direkte ved at udfylde formularen her Rosendalsgade 8 kl. tv., 2100 København Ø.
🚌 Er der et busstoppested i nærheden af butikken på Rosendalsgade 8 kl. tv.?
Nærmeste busstoppested er 138 m fra butikken på Rosendalsgade 8 kl. tv. i 2100 København Ø.
Tilføjet! Annoncen er gemt som "Favorit".

Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.

Tilføjet! Annoncen er gemt som "Favorit".

Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.

Tilføjet! Annoncen er gemt som "Favorit".

Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.

Tilføjet! Annoncen er gemt som "Favorit".

Siden med dine favoritter til salg er fyldt. Vil du tilføje nye, skal du fjerne flere af dine nuværende favoritter.

Vores medlemskab
  • Lokalebasen medlemskab logo
  • Lokalebasen medlemskab logo

Hjemmesiden bruger cookies

Cookies anvendes med henblik på at hjemmesiden fungerer optimalt, til at huske foretrukne indstillinger, at måle trafik/konverteringer samt at målrette relevant markedsføring.