Boligudlejning til salg på Dronningensgade 74, 5000 Odense C

Klassisk og gennemrenoveret OMK-ejendom – 20 boliger i hjertet af Odense C

På Dronningensgade udbydes en velholdt og veldrevet investeringsejendom med i alt 20 renoverede lejligheder. Ejendommen er centralt placeret i Odense C – få minutters gang fra bymidten, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og større indfaldsveje.

Ejendommens 20 lejligheder er opdelt i fire opgange, og varierer mest mellem 2- og 3-værelses på 46 – 107 m² – alle med egen altan. En enkelt 4-værelses i to plan på 85 m². Hertil fuld kælder med depotrum og vaskekælder.

I baggården findes et stille græsareal til fælles brug, samt et større areal brugt til parkering.

P-pladserne er i stigende grad en værdifuld fordel i takt med begrænset parkering i centrum.

Ejendommen blev byfornyet i 2006-08 og fremstår i dag som en tidssvarende og vedligeholdelsesmæssig stærk ejendom.
Renoveringen omfattede tag, facade, vinduer, altaner og installationer. Ejendommen er løbende holdt ved lige gennem GI-ordningen, der sikrer en sund og velpasset ejendom.

Ejendommen er GI-pligtig, og §120-kontoen er pr. 31.12.2024 negativ med ca. kr. 370.000. Det afspejler løbende vedligeholdelse og investering i ejendommens stand.

Ejendommen udlejes efter omkostnings-bestemte regler. Ejendommen er udlejet til en gennemsnitlig kvm-pris på kr. 988 pr. m² inkl. erhverv. Heraf står boligdelen isoleret set for kr. 1.042 pr m².

Heraf er fire lejligheder i nr. 74 gennem-gribende moderniseret og kan udlejes efter Det Lejedes Værdi.

Kontantprisen er kr. 24.900.000, svarende til kr. 15.485 pr. m² og 4,14% ved en kontant handel. Ved 65% belåning i realkredit får du som investor dit indskud på ca. 8.264.000 forrentet med ca. 7,15% over 10 år. Uden at påregne værdiudvikling på ejendommen. Ejendommen giver her et positivt cashflow på ca. kr. 45.000 første år.

Kombinationen af en renoveret ejendom, god beliggenhed og lovlig OMK-leje skaber en investering, der performer – både drifts- og værdimæssigt.